Czy możliwa jest zamiana mieszkania spółdzielczego własnościowego na mieszkanie komunalne nie własnościowe . Jeżeli jest to możliwe to na jakiej zasadzie się to odbywa.
Taki krok świadczy o głupocie. Własność zamienić na coś ,co nie jest pewne ?Ma wejść ustawa ,że najemcy mieszkań komunalnych mają składać oświadczenie o dochodach i jeśli umiera główny najemca pozostali członkowie będą płacić najem komercyjny lub oddać lokal.
Wiadomości Mieszkańcy komunalnych będą bardziej weryfikowani
autor: Ewa Budnik Po zmianach w ustawie gminom łatwiej będzie dysponować zasobem mieszkaniowym.
Będą mogły także podnosić czynsze adekwatnie do kosztów eksploatacyjnych.
Umowy na czas określony z najemcami lokali komunalnych, weryfikacja ich sytuacji finansowej, a także sytuacji osób, które miałyby dziedziczyć prawo do najmu - to tylko część założeń projektu ustawy, która być może wejdzie w życie . To ważna zmiana także dla osób, które jako spadkobiercy najemcy zastanawiają się nad wykupem mieszkania wynajmowanego od gminy. Czy według Ciebie gminy powinny mieć większą elastyczność w dysponowaniu swoim zasobem? tak, dzisiaj mnóstwo ludzi ma zapewnione mieszkanie, podczas gdy inni muszą na nie pracować latami 45% tak, jeśli ktoś jest ubogi ale pracuje, niech mieszka w socjalnym, a reszta niech płaci rynkowe stawki 16% nie wiem, przecież czynsze w mieszkaniach komunalnych wcale nie są takie niskie 15% nie, państwo powinno zapewniać mieszkania swoim obywatelom 24%440 Autorem projektu jest Ministerstwo Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej. Projekt jest propozycją zmian do ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz o zmianie niektórych innych ustaw. Projekt powstał, by uelastycznić działanie gmin w zakresie gospodarowania własnym zasobem mieszkaniowym. Mieszkań jest zbyt mało, a kolejki oczekujących długie. W dużej mierze wynika to z sytuacji prawnej, w której najemca komunalny jest w zasadzie nie do ruszenia. - Wszystkie gminy bardzo czekają na te zmiany. Ich wejście w życie nie sprawi, że gminy będą w idealnej sytuacji, bo dopiero rozwinięcie uprawnień dotyczących najmu okazjonalnego byłoby właściwym rozwiązaniem, ale wachlarz możliwości zwiększy się. Jest szansa, że w przyszłości kolejki oczekujących na lokal komunalny lub socjalny nie będą tak długie - mówi Dimitris Skuras, dyrektor w Wydziale Gospodarki Komunalnej w Urzędzie Miejskim w Gdańsku. Po poprawkach w ustawie mieszkania komunalne trafiałyby tylko do osób, które są w najtrudniejszej sytuacji. stanu prawnego jeśli gmina nałoży czynsz wyższy niż trzy procent wartości odtworzeniowej lokalu
Umowy zawierane byłyby na maksymalnie pięć lat (minimalnie rok), po tym czasie gmina miałaby możliwość weryfikacji dochodów najemców, gdyby były odpowiednio wysokie, umowa nie byłaby przedłużana.
Inna ważna zmiana dotyczyłaby dziedziczenia prawa najmu. Po śmierci najemcy umowa - według autorów projektu - powinna wygasać.
Jeśli spadkobierca chciałby przejąć mieszkanie po zmarłym, to gmina sprawdzałaby najpierw jego dochody. Jeżeli okazałoby się, że są wyższe od ustalonych przez gminę, wynajmujący będzie musiał opuścić lokal, albo wynająć go po nowej stawce.
W górę pójdą także czynsze. Projekt przewiduje, że podstawowe stawki czynszu będą musiały pokrywać przynajmniej koszty eksploatacji mieszkania. - Według dzisiejszego mca ma prawo wystąpić o uzasadnienie, a w przypadku dalszych wątpliwości zaskarżyć.
Jeśli masz kłopoty finansowe idż po dopłatę do czynszu. Od 1 marca musisz spełnić takie warunki ,żeby dostać dopłatę do czynszu :
Dodatek mieszkaniowy może być przyznany tylko na podstawie jednego z wymienionych tytułów.
Do otrzymania dodatku uprawnione są gospodarstwa domowe, w których miesięczny dochód na osobę nie przekracza 175% najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym lub 125 % najniższej emerytury w gospodarstwie wieloosobowym obowiązującej w dniu złożenia wniosku. Od 1 marca 2015 roku najniższa emerytura wynosi 880,45 zł.
Dochód dla gospodarstw wieloosobowych:
125% = 1.100,56 zł na 1 osobę.
Dochód dla gospodarstw jednoosobowych:
175% = 1.540,79 zł.
W przypadku, gdy średni miesięczny dochód na jednego członka gospodarstwa domowego jest nieco wyższy, nie zamyka to możliwości otrzymania dodatku, jeżeli bowiem kwota nadwyżki nie przekracza wysokości dodatku mieszkaniowego, należny dodatek obniża się o tę kwotę.
Dochód stanowią :
wszelkie przychody po odliczeniu kosztów ich uzyskania oraz składek na ubezpieczenia emerytalne i rentowe oraz na ubezpieczenie chorobowe, określonych w przepisach o systemie ubezpieczeń społecznych, chyba że zostały już zaliczone do kosztów uzyskania przychodu.:
Nie wlicza się do dochodu: dodatków dla sierot zupełnych,
zasiłków pielęgnacyjnych,
zasiłków okresowych z pomocy społecznej, jednorazowych świadczeń pieniężnych i świadczeń w naturze z pomocy społecznej oraz dodatku mieszkaniowego.
Dochód z prowadzenia gospodarstwa rolnego ustala się na podstawie powierzchni gruntów w hektarach przeliczeniowych i przeciętnego dochodu z 1 ha przeliczeniowego.
Dodatek mieszkaniowy stanowi różnicę pomiędzy ustawowo określoną kwota wydatków przypadających na powierzchnię użytkową zajmowanego lokalu mieszkalnego, a kwotą stanowiącą wydatki poniesione przez osobę ubiegającą się o dodatek.
Jeżeli miesięczny dochód na osobę jest mniejszy niż 150% kryterium dochodowego w gospodarstwie 1 osobowym lub 100% w gospodarstwie wieloosobowym, udział własny gospodarstwa w pokryciu kosztów utrzymania mieszkania wynosi:
- 10% dochodów gospodarstwa domowego-w gospodarstwie 5-osobowym i więcej.
Jeżeli miesięczny dochód na osobę wynosi 150-175% kryterium dochodowego w gospodarstwie 1-osobowym lub 100-125% w gospodarstwie wieloosobowym, udział własny gospodarstwa w pokryciu kosztów utrzymania mieszkania wynosi:
- 20% dochodów gospodarstwa domowego - w gospodarstwie jednoosobowym,
- 12% dochodów gospodarstwa domowego - w gospodarstwie 5- osobowym i większym.
Aby otrzymać dodatek mieszkaniowy, musimy mieć nie większą niż ustalona w ustawie tzw. normatywną powierzchnię użytkową lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. W przeliczeniu na liczbę członków gospodarstwa domowego nie może ona przekraczać:
1. norma dla 1 osoby - 35 m² - do 45,50 m2,
2. norma dla 2 osób - 40 m² - do 52,00 m2,
3. norma dla 3 osób - 45 m² - do 58,50 m2,
4. norma dla 4 osób - 55 m² - do 71,50 m2,
5. norma dla 5 osób - 65 m² - do 84,50 m2,
6. norma dla 6 osób - 70 m² - do 91,00 m2,
7.a w razie zamieszkiwania w lokalu mieszkalnym większej ilości osób, dla każdej kolejnej osoby zwiększa się normatywną powierzchnię tego lokalu o 5 m².
Dodatek mieszkaniowy przysługuje, gdy powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego nie przekracza normatywnej powierzchni o więcej niż 30 % albo 50 % pod warunkiem, że udział powierzchni pokoi i kuchni w powierzchni użytkowej tego lokalu nie przekracza 60 %.
Normatywną powierzchnię powiększa się o 15 m², jeżeli w lokalu mieszkalnym zamieszkuje osoba niepełnosprawna poruszająca się na wózku lub osoba niepełnosprawna, jeżeli niepełnosprawność wymaga zamieszkiwania w oddzielnym pokoju. O zamieszkiwaniu w oddzielnym pokoju orzekają powiatowe zespoły ds. orzekania o niepełnosprawności.
[cytat]Czy możliwa jest zamiana mieszkania spółdzielczego własnościowego na mieszkanie komunalne nie własnościowe . Jeżeli jest to możliwe to na jakiej zasadzie się to odbywa.[/cytat]Witam a może interesuje cie zamiana w kamienicy własnościowej mieszkanie bezczynszowe wyszykowane 36 m piec na ekogroszek jestem zainteresowana
Nie mam żadnych długów czynszowych tylko chciałam podpowiedzi jeszcze raz dziękuj za mądre odpowiedzi .A co do mieszkania w kamienicy to raczej nie jestem zainteresowana także dziękuję za propozycję
Czy możliwa jest zamiana mieszkania spółdzielczego własnościowego na mieszkanie komunalne nie własnościowe . Jeżeli jest to możliwe to na jakiej zasadzie się to odbywa.
finansowe
Taki krok świadczy o głupocie. Własność zamienić na coś ,co nie jest pewne ?Ma wejść ustawa ,że najemcy mieszkań komunalnych mają składać oświadczenie o dochodach i jeśli umiera główny najemca pozostali członkowie będą płacić najem komercyjny lub oddać lokal.
Wiadomości Mieszkańcy komunalnych będą bardziej weryfikowani
autor: Ewa Budnik Po zmianach w ustawie gminom łatwiej będzie dysponować zasobem mieszkaniowym.
Będą mogły także podnosić czynsze adekwatnie do kosztów eksploatacyjnych.
Umowy na czas określony z najemcami lokali komunalnych, weryfikacja ich sytuacji finansowej, a także sytuacji osób, które miałyby dziedziczyć prawo do najmu - to tylko część założeń projektu ustawy, która być może wejdzie w życie . To ważna zmiana także dla osób, które jako spadkobiercy najemcy zastanawiają się nad wykupem mieszkania wynajmowanego od gminy. Czy według Ciebie gminy powinny mieć większą elastyczność w dysponowaniu swoim zasobem? tak, dzisiaj mnóstwo ludzi ma zapewnione mieszkanie, podczas gdy inni muszą na nie pracować latami 45% tak, jeśli ktoś jest ubogi ale pracuje, niech mieszka w socjalnym, a reszta niech płaci rynkowe stawki 16% nie wiem, przecież czynsze w mieszkaniach komunalnych wcale nie są takie niskie 15% nie, państwo powinno zapewniać mieszkania swoim obywatelom 24%440 Autorem projektu jest Ministerstwo Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej. Projekt jest propozycją zmian do ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz o zmianie niektórych innych ustaw. Projekt powstał, by uelastycznić działanie gmin w zakresie gospodarowania własnym zasobem mieszkaniowym. Mieszkań jest zbyt mało, a kolejki oczekujących długie. W dużej mierze wynika to z sytuacji prawnej, w której najemca komunalny jest w zasadzie nie do ruszenia. - Wszystkie gminy bardzo czekają na te zmiany. Ich wejście w życie nie sprawi, że gminy będą w idealnej sytuacji, bo dopiero rozwinięcie uprawnień dotyczących najmu okazjonalnego byłoby właściwym rozwiązaniem, ale wachlarz możliwości zwiększy się. Jest szansa, że w przyszłości kolejki oczekujących na lokal komunalny lub socjalny nie będą tak długie - mówi Dimitris Skuras, dyrektor w Wydziale Gospodarki Komunalnej w Urzędzie Miejskim w Gdańsku. Po poprawkach w ustawie mieszkania komunalne trafiałyby tylko do osób, które są w najtrudniejszej sytuacji. stanu prawnego jeśli gmina nałoży czynsz wyższy niż trzy procent wartości odtworzeniowej lokalu
Umowy zawierane byłyby na maksymalnie pięć lat (minimalnie rok), po tym czasie gmina miałaby możliwość weryfikacji dochodów najemców, gdyby były odpowiednio wysokie, umowa nie byłaby przedłużana.
Inna ważna zmiana dotyczyłaby dziedziczenia prawa najmu. Po śmierci najemcy umowa - według autorów projektu - powinna wygasać.
Jeśli spadkobierca chciałby przejąć mieszkanie po zmarłym, to gmina sprawdzałaby najpierw jego dochody. Jeżeli okazałoby się, że są wyższe od ustalonych przez gminę, wynajmujący będzie musiał opuścić lokal, albo wynająć go po nowej stawce.
W górę pójdą także czynsze. Projekt przewiduje, że podstawowe stawki czynszu będą musiały pokrywać przynajmniej koszty eksploatacji mieszkania. - Według dzisiejszego mca ma prawo wystąpić o uzasadnienie, a w przypadku dalszych wątpliwości zaskarżyć.
dziękuję za podpowiedzi
Jeśli masz kłopoty finansowe idż po dopłatę do czynszu. Od 1 marca musisz spełnić takie warunki ,żeby dostać dopłatę do czynszu :
Dodatek mieszkaniowy może być przyznany tylko na podstawie jednego z wymienionych tytułów.
Do otrzymania dodatku uprawnione są gospodarstwa domowe, w których miesięczny dochód na osobę nie przekracza 175% najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym lub 125 % najniższej emerytury w gospodarstwie wieloosobowym obowiązującej w dniu złożenia wniosku. Od 1 marca 2015 roku najniższa emerytura wynosi 880,45 zł.
Dochód dla gospodarstw wieloosobowych:
125% = 1.100,56 zł na 1 osobę.
Dochód dla gospodarstw jednoosobowych:
175% = 1.540,79 zł.
W przypadku, gdy średni miesięczny dochód na jednego członka gospodarstwa domowego jest nieco wyższy, nie zamyka to możliwości otrzymania dodatku, jeżeli bowiem kwota nadwyżki nie przekracza wysokości dodatku mieszkaniowego, należny dodatek obniża się o tę kwotę.
Dochód stanowią :
wszelkie przychody po odliczeniu kosztów ich uzyskania oraz składek na ubezpieczenia emerytalne i rentowe oraz na ubezpieczenie chorobowe, określonych w przepisach o systemie ubezpieczeń społecznych, chyba że zostały już zaliczone do kosztów uzyskania przychodu.:
Nie wlicza się do dochodu: dodatków dla sierot zupełnych,
zasiłków pielęgnacyjnych,
zasiłków okresowych z pomocy społecznej, jednorazowych świadczeń pieniężnych i świadczeń w naturze z pomocy społecznej oraz dodatku mieszkaniowego.
Dochód z prowadzenia gospodarstwa rolnego ustala się na podstawie powierzchni gruntów w hektarach przeliczeniowych i przeciętnego dochodu z 1 ha przeliczeniowego.
Dodatek mieszkaniowy stanowi różnicę pomiędzy ustawowo określoną kwota wydatków przypadających na powierzchnię użytkową zajmowanego lokalu mieszkalnego, a kwotą stanowiącą wydatki poniesione przez osobę ubiegającą się o dodatek.
Jeżeli miesięczny dochód na osobę jest mniejszy niż 150% kryterium dochodowego w gospodarstwie 1 osobowym lub 100% w gospodarstwie wieloosobowym, udział własny gospodarstwa w pokryciu kosztów utrzymania mieszkania wynosi:
- 15% dochodów gospodarstwa domowego-w gospodarstwie jednoosobowym,
- 12% dochodów gospodarstwa domowego-w gospodarstwie 2-4-osobowym,
- 10% dochodów gospodarstwa domowego-w gospodarstwie 5-osobowym i więcej.
Jeżeli miesięczny dochód na osobę wynosi 150-175% kryterium dochodowego w gospodarstwie 1-osobowym lub 100-125% w gospodarstwie wieloosobowym, udział własny gospodarstwa w pokryciu kosztów utrzymania mieszkania wynosi:
- 20% dochodów gospodarstwa domowego - w gospodarstwie jednoosobowym,
- 15% dochodów gospodarstwa domowego - w gospodarstwie 2-4 - osobowym,
- 12% dochodów gospodarstwa domowego - w gospodarstwie 5- osobowym i większym.
Aby otrzymać dodatek mieszkaniowy, musimy mieć nie większą niż ustalona w ustawie tzw. normatywną powierzchnię użytkową lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. W przeliczeniu na liczbę członków gospodarstwa domowego nie może ona przekraczać:
1. norma dla 1 osoby - 35 m² - do 45,50 m2,
2. norma dla 2 osób - 40 m² - do 52,00 m2,
3. norma dla 3 osób - 45 m² - do 58,50 m2,
4. norma dla 4 osób - 55 m² - do 71,50 m2,
5. norma dla 5 osób - 65 m² - do 84,50 m2,
6. norma dla 6 osób - 70 m² - do 91,00 m2,
7.a w razie zamieszkiwania w lokalu mieszkalnym większej ilości osób, dla każdej kolejnej osoby zwiększa się normatywną powierzchnię tego lokalu o 5 m².
Dodatek mieszkaniowy przysługuje, gdy powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego nie przekracza normatywnej powierzchni o więcej niż 30 % albo 50 % pod warunkiem, że udział powierzchni pokoi i kuchni w powierzchni użytkowej tego lokalu nie przekracza 60 %.
Normatywną powierzchnię powiększa się o 15 m², jeżeli w lokalu mieszkalnym zamieszkuje osoba niepełnosprawna poruszająca się na wózku lub osoba niepełnosprawna, jeżeli niepełnosprawność wymaga zamieszkiwania w oddzielnym pokoju. O zamieszkiwaniu w oddzielnym pokoju orzekają powiatowe zespoły ds. orzekania o niepełnosprawności.
[cytat]Czy możliwa jest zamiana mieszkania spółdzielczego własnościowego na mieszkanie komunalne nie własnościowe . Jeżeli jest to możliwe to na jakiej zasadzie się to odbywa.[/cytat]Witam a może interesuje cie zamiana w kamienicy własnościowej mieszkanie bezczynszowe wyszykowane 36 m piec na ekogroszek jestem zainteresowana
Nie mam żadnych długów czynszowych tylko chciałam podpowiedzi jeszcze raz dziękuj za mądre odpowiedzi .A co do mieszkania w kamienicy to raczej nie jestem zainteresowana także dziękuję za propozycję