Czy ktokolwiek odwiedzał rzekome biuro podane na tej stronie poniżej?
Bardzo tajemnicza ta oferta mieszkań, żadnych konkretniejszych informacji na stronie, wpisując nazwę Lotte Development możemy znaleźć firmę z siedzibą w.... Honk-Kongu...
Osiedle nawet ładne, ale jakie ceny! W 2003 roku 3,6 tyś. zł płaciło się za m2 mieszkania na warszawskim Targówku. Dziś Zambrów dogonił stolicę... czyli duży popyt na rynku robi swoje. :)
Nie wiem czy warto jest płacić 200tyś. zł za średniej klasy i wielkości mieszkanie w tym małym miasteczku?!
nie trzeba szukać daleko w Białymstoku jest to chyba niewiele więcej niż u nas, ciekawi mnie też co wg. budujących oznacza wysoki standard? o tym nigdzie nikt nic nie napisał :) "rynek" sprawdzi w jakim stopniu te nowe mieszkania będą warte swojej ceny :)
Tam pisze od 3600 czyli 3600 placimy za mieszkanie na ostatnim pietrze od strony ulicy. Srednia cena to 4000 lub nawet wiecej. Mysle ze na Zambrów to juz przesadzona cena i nie znajda duzo ludzi którzy za ponad 200tys kupią mieszkanie w surowym stanie.
a ja bym śmiał twierdzić, że wszystkie te mieszkania pójdą na pniu w ręce ludzi z kasą lub zdolnością kredytową... nie zapominaj, że Zambrów to bardzo ciekawe i oryginalne miasteczko... :)
Uważam, że wszystko rozegra się w szczegółach. Np. co oznacza mieszkanie luksusowe, wg. budującego mieszkania przy Centrum Kultury? Czy Ci inwestorzy myślą, że ludzie dadzą się wciągnąć w grę nic nie znaczących słów? Zobaczymy, ja nie byłbym taki pewien, że wszystkie mieszkania rozejdą się na pniu, gdyby tak się działo, nie myślę, że budowa przy CK dalej byłaby reklamowana.
Drodzy Państwo! Wszystkie wymienione powyżej mieszkania - luksusowe czy nie - te za 2300pln/m2 i te za 4000pln/m2 - pójdą na pniu, bo popyt na mieszkania jest u nas tak duży, że ludzie zapłacą za nie każdą cenę. Nie zapominajcie, że co druga rodzina ma tutaj kogoś za granicą. Ponadto wielu - niekoniecznie Zambrowian - posiada pełne "skarpety" pieniędzy i nie wie w co je ulokować. Kupi taki "luksusowe" M4, wynajmie go 4 Ukraińcom i będzie cieszył się dochodem równym tym, które osiągają posiadacze mieszkań w miastach akademickich. :) Drogie mieszkania pójdą może nawet jeszcze szybciej, bo słowo "luksusowe" zawiera w sobie szeroko rozumiany prestiż, a maksyma zastaw się, a postaw się jest szczególnie często brana do serca właśnie w naszej - północno-wschodniej Polsce B.
wskaż mi, gdzie padło stwierdzenie z mojej strony, że to ta konkretna firma? przeczytaj tamto jeszcze z 5 razy i może nie będziesz wyciągał głupich wniosków
koszarek zastaw się, a postaw się - w Zambrowie coraz więcej ludzi młodych kupuje mieszkania, a oni nie mają skarpet wypchanych kasą, a rodzina za granicą w dzisiejszych czasach nie zarobi na wszystko...
teraz większość mieszkań jest prawie w cenie 200tys.;mieszkania o których mowa, jeśli faktycznie miałyby opisany standard to nie ma co się dziwić ze taka cena. Za dużo na ten temat nie wiesz to po co tyle piszesz.
A ja byłem w piątek w biurze sprzedaży na ulicy XXXXXXXX, zarezerwowałem mieszkano na Ip, na tydzień rezerwacja gratis. Zastanawiam się nad wpłatą zaliczki 10%, bo nie mam jeszcze kredytu. Dla pierwszych pięciu klientów mieszkanie w promocji za 3600 za metr, a dla pierwszych 10 osób piwnica gratis! 7000 zł w kieszeni. Podobno mają współpracować z 2 bankami w Zambrowie i pomagać w uzyskaniu kredytu ;) to byłoby super. W tym tygodniu ma coś być wiadomo. Budynki bardzo ładne, na każdej klatce winda, bardzo duża na 14 osób, klatki wyłożone gresem. Podoba mi się, że to nie żadna spółdzielnia i czynsze latem to około 90 zł a zimą 290 !!! Widziałem, że jest sporo chętnych, bo ja musiałem czekać i ludzie później przychodzili i czekali na kanapie w biurze. Na stronie internetowej nie ma za wiele informacji, ale w biurze dowiedziałem się wszystkiego co mnie interesowało. Bym zapomniał, zarezerwowałem też miejsce parkingowe pod budynkiem, za 16000 zł, całkiem tanio, widziałem ostatnio na allegro garaż w Zambrowie do sprzedania za 30000 zł !? Teren ma nadzorować firma z Zambrowa, która będzie sprzątać, ogrodnik będzie dbać o zieleń i trawniki i co teraz najważniejsze, to mają odśnieżarki i będą odśnieżać. Bardzo podoba mi się ten pomysł, by robiła to jedna firma, a nie kilka różnych i później, tak jak to było w środę, zrzucają mi hałdę śniegu pod garaż i nie mam jak otworzyć drzwi i wyjechać samochodem. Z tego co wiem, to ta firma Lotte jeszcze nic nic nie budowała jako deweloper, to ich pierwsza inwestycja, ale wynajmują firmę budowlaną z Białegostoku, która teraz buduje np mleczarnię w Piątnicy. Firma doświadczona, żeby nie było problemów, np: żeby nie pękały sufity, tak jak u szwagra w nowym bloku ! Mają nie budować z płyt, które się obsuwają, jak budynek osiada, tylko robić wylewane stropy. Cena 3600 to już chyba normalna na Zambrów, już nawet spółdzielnia sprzedaje po 3300, wiec w cenie różnica mała, a standard budynku jak na Wilanowie.
---Dane adresowe zostały wykasowane przez administratora--- ---Do reklamy służy katalog firm--- ---[http]firmy.zambrow.org[/http]--- --- lub bannery ---
wygląda jak niezła reklama :), jeżeli (w co wątpię) by tak nie było musisz mieć nerwy ze stali wpłacać zaliczkę na inwestycję widmo (jak na razie), którą ma nadzorować spółka widmo :), chyba, że to te japońskie Lotte, które inwestuje w Polsce w ptasie mleczko :P
no ja bym złamanego grosza nie wpłącił takiej firmie:
oto dane (jakby ktoś miał jakieś "ALE": są to oficjalne dane ogólnie dostępne w rejesrze KRS - nie podlegają żadnej ochronie):
LOTTE SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ spółka z o.o. KAPITAŁ: 5000,00 ZŁ ADRES: Ul. WARSZAWSKA 13/10, 15-062 BIAŁYSTOK SIEDZIBA: PODLASKIE/Białystok/Białystok/Białystok KRS: 364317 SĄD REJESTRU: Sąd Rejonowy w Białymstoku XII Wydział Gospodarczy - KRS
REPREZENTACJA SPOSÓB REPREZENTACJI: SAMODZIELNIE
ZARZĄD:
SWINARSKI RAFAŁ PESEL: 81121503117 CZŁONEK ZARZĄDU
WSPÓLNICY
SWINARSKI RAFAŁ PESEL: 81121503117 udział : 100 (STO) UDZIAŁÓW O ŁĄCZNEJ WYSOKOŚCI 5.000 (PIĘĆ TYSIĘCY) ZŁOTYCH udział całościowy : TAK
PRZEDMIOT DZIAŁALNOŚCI
41 1 (PKD 2007) Realizacja projektów budowlanych związanych ze wznoszeniem budynków
41 2 (PKD 2007) Roboty budowlane związane ze wznoszeniem budynków mieszkalnych i niemieszkalnych
46 12 (PKD 2007) Działalność agentów zajmujących się sprzedażą paliw, rud, metali i chemikaliów przemysłowych
47 91 (PKD 2007) Sprzedaż detaliczna prowadzona przez domy sprzedaży wysyłkowej lub Internet
52 10 A (PKD 2007) Magazynowanie i przechowywanie paliw gazowych
52 24 A (PKD 2007) Przeładunek towarów w portach morskich
52 24 B (PKD 2007) Przeładunek towarów w portach śródlądowych
52 24 C (PKD 2007) Przeładunek towarów w pozostałych punktach przeładunkowych
52 29 A (PKD 2007) Działalność morskich agencji transportowych
52 29 B (PKD 2007) Działalność śródlądowych agencji transportowych
52 29 C (PKD 2007) Działalność pozostałych agencji transportowych
63 12 (PKD 2007) Działalność portali internetowych
71 20 A (PKD 2007) Badania i analizy związane z jakością żywności
71 20 B (PKD 2007) Pozostałe badania i analizy techniczne
74 9 (PKD 2007) Pozostała działalność profesjonalna, naukowa i techniczna, gdzie indziej niesklasyfikowana
I teraz podkreślenie: firma zarejestrowana w dniu 01.09.2010 r. kapitał 5 tys. zł (słownie pięć tysięcy złotych polskich) - jest to minimalny kapitał spółki z o.o. wymagany przy rejestracji - czyli odpowiedzialność firmy jest do poziomu 5 tys. zł... teoretycznie istnieje też osobista odpowiedzialnosć zarządu , jednakże jest to ciężkie do udowodninia i jeszcze cięższe do ewentualnego wyegzekwowania - bo nie wiadomo czy i jaki majątek osobisty ma ten zarząd jednosobowy ;)
właścicielem i "decydentem" jest 30-to latek bez doświadczenia (blok to nie tylko wybudowanie ale i pozwolenia, projekt, nadzór, dopuszczeni do użytkowania itp)
dodatkowo wg panoramy firm zajmuje się ten podmiot obrotem hurtowym produktami farmaceutycznymi - niezły rozrzut branży ;)
tak więc JA NA PEWNO nie wszedłbym nawet na 1 zł w coś co nie jest jeszcze nawet dziurą w ziemi (bo żeby mieć dziurę w ziemi to trzeba mieć pozwolenia wszelakie- ciekawe czy tu jest cokolwiek takiego jak plany, pozwolenia, projekty itp.) - a jeżeli zechcę się pozachwycać prezentacją z komputera jak to super będzie wyglądać, to do tego w internecie sobie znajdę dużo różnych wirtualnych projektów do pozachwycania się i które będą miały taki sam stopień realności realizacji, jak ten ;)
to nie żadne otwieranie oczy tylko moje krótkie sprawdzenie firmy ogólnodostępnymi środkami o krótka analiza zebranych informacji - to co się robić powinno gdy się wykłąda kupę kasy na mieszkanie - trzeba sprawdzić kto sprzedaje - o tyle o ile w sytuacji gdy buduje spóldzielnia - to sprawa jest jasna i łatwa do przeanalizowania, o tyle w kwesti deweloperów zaczynają się schody: tzn co to i kto to
kilka wyjaśnień: wiele firm developerskich są to tzw. spólki celowe (tzn. powoływane tylko do zrealizowania określonego zadania deweloperskiego i po sprzedaniu wszystkich nieruchomości, zrealizowaniu i rozliczeniu całej inwestycji są zamykane), jednakże wtedy trzeba patrzeć kto je powołuje - wystarczy w KRS sprawdzić właścicieli i wiadomo czy to nowicjusz, czy doświadczona firma powołuje spólkę na konkretną inwestycję - robi się to po to głównie żeby księgowo nie pierniczyła się kasa pomiędzy poszczególnymi inwestycjami oraz np: podstawową działalnością budowlaną: tzn. przychody i koszty z inwestycji A nie plątały się między przychodami i kosztami z inwestycji B i między standardową działalnością na przykłąd budowlaną, którą firma na codzień wykonuje - daje to większą jasność i wygodę w kwestiach ksiegowych i podatkowych - no ale taką firmę łatwo rozpoznać. zazwyczaj robią wszystko pod jednym szyldem np "deweloper X" reklamuje się, że realizuje inwestycje A, B, C, D. Dopiero faktycznie przy fakturowaniu, umowach itp. okazuje się że faktyczną stroną jest Firma "Deweloper X-A", "Deweloper X-B" itp. jednakże łątwo te powiązania wyłapać (najczęściej są wszędzie Ci sami udziałowcy i te samy osoby reprezentujące)
ponadto warto się zainteresować z czego zamierza deweloper sfinnsować budowę: czy ma kredyt czy tylko z wpłat potencjalnych nabywców. jeżeli opcja nr 2 to w połowie budowy może się okazać że wszystko stoi, bo 2 banki wstrzymały wypłaty transz z jakiegoś powodu finansowego, 5 innym bo postęp prac nie jest idealnie taki jak planowali, itp itd i w rezultacie przez problemy np: kredytowe 5-10 osób może stanąć cała budowa. jeżeli deweloper się kredytuje warto zapewnić sobie promesę banku który go kredytuje, w której będą zawarte na jakich warunkach bank wyda zgodę na bezobciązeniowe wyodrębnienie KW dla kupowanego lokalu (niektóre Banki wymagają sp0łąty przez dewelopera całego kredytu, inne części proporcjonalnej do powierzchni sprzedawanego mieszkania itp) no i oczywiście warto zerknąć na wyniki finansowe dewelopera - czy to podmiot stabilny, czy jakiś kombinator....
to tak z krótka kilka porad dla osób myślących o kupnie mieszkania od dewelopera
To prawda co piszecie, ale tak rozumując nigdy w Zambrowie nie powstanie odpowiednia liczba mieszkań, aby zaspokoić potrzeby mieszkańców. Nie może tak być, ze jedna firma czyli Spóldzielnia jest monopolistą i to ona tak faktycznie dyktuje ceny mieszkań w Zambrowie. Konkurencja w budowie mieszkań w Zambrowie jest jak najbardziej korzystna. W większości miast już tylko prywatni deweloperzy budują bloki i jest w miarę oki. Wiadomo zdarzają się jakieś wyjątki, ale tak bywa. Jeśli ktoś się nie orientuje w przepisach i prawie wystarczy iść so prawnika na poradę. Zapłacić 200 zł i mieć pewność i wiedzę przy inwestycji 200 tyś (mieszkanie) to chyba nie duży wydatek. A mieszkania niech buduje każdy. Po wybudowaniu deweloper już nic nie ma do tych mieszkań. mieszkańcy wykupują mieszkania i grunt tworząc wspólnotę. To taka informacja dla tych,którzy się obawiają że zostaną sprzedani z mieszkaniami. :)
Szkoda ze ZSM nie buduje bo jak narazie to i tak najlepsza spoldzielnia w miescie.
Co do deweloperów to zebyscie sie nie obudzili z reka w nocniku jak sie okaze ze wszystkie mieszkania beda od razu obciazane hipoteka tego dewelopera..
Ja bym proponował na początek poprosić dewelopera o wzór umowy sprzedaży, zasięgnąć u niego informacji a potem rozpoczynać jakiekolwiek spekulacje. Na pewno taniej wyjdzie zebrać 40 osób, kupić 30 arów ziemi i wybudować 40 mieszkaniowy blok. Mieszkania by wyszły po 2 tyś za metr i pewność inwestycji. przecież deweloper też zatrudnia firmę zewnętrzną do budowy więc żadna to filozofia. Wystarczy chcieć. Ale póki nie ma takich osób trzeba się zdać na dewelopera.
dokładnie takie jest ryzyko przy deweloperze... przy spółdzielniach jest często łątwiej, bo nawet jak się kredytują żeby wybudować blok, to zazwyczaj w swoim banku, który ich dobrze zna i nie robi zazwyczaj żadnych problemów poza tym przy SM jest łatwiejszy dostęp do wszelkich dokumentów finansowych, statutu spółdzielni itp gdyż zgodnie z ustawą o spółdzielniach: Art. 8: 3. Statut spółdzielni mieszkaniowej, regulaminy, uchwały i protokoły obrad organów spółdzielni, a także protokoły lustracji i roczne sprawozdanie finansowe powinny być udostępnione na stronie internetowej spółdzielni.
czyli powinny być OGÓLNIE DOSTĘPNE co ułatwi sprawdzenie kondycji spółdzielni
Deweloper nie ma takiego obowiązku - może jedyni z dobrej woli jakieś dokumenty udostępnić
oto artykuł w gazecvei współczesnej o wspomnianym wcześniej "Panu Deweloperze" [http]http://www.podlaskie.strefabiznesu.pl/artykul/rafal-swinarski-marynarz-z-wlasna-hurtownia-soczewek-i-aparatow-sluchowych-51504.html[/http]
Czy ktokolwiek odwiedzał rzekome biuro podane na tej stronie poniżej?
Bardzo tajemnicza ta oferta mieszkań, żadnych konkretniejszych informacji na stronie, wpisując nazwę Lotte Development możemy znaleźć firmę z siedzibą w.... Honk-Kongu...
http://www.manhattan-park.pl/
p.s. dlaczego nie działa funkcja linków?
Dajcie sobie spokoj z tym osiedlem i developerem krzakiem.
Osiedle nawet ładne, ale jakie ceny! W 2003 roku 3,6 tyś. zł płaciło się za m2 mieszkania na warszawskim Targówku. Dziś Zambrów dogonił stolicę... czyli duży popyt na rynku robi swoje. :)
Nie wiem czy warto jest płacić 200tyś. zł za średniej klasy i wielkości mieszkanie w tym małym miasteczku?!
nie trzeba szukać daleko w Białymstoku jest to chyba niewiele więcej niż u nas, ciekawi mnie też co wg. budujących oznacza wysoki standard? o tym nigdzie nikt nic nie napisał :) "rynek" sprawdzi w jakim stopniu te nowe mieszkania będą warte swojej ceny :)
nie każdy chce mieszkac w duzym miescie
Tam pisze od 3600 czyli 3600 placimy za mieszkanie na ostatnim pietrze od strony ulicy. Srednia cena to 4000 lub nawet wiecej. Mysle ze na Zambrów to juz przesadzona cena i nie znajda duzo ludzi którzy za ponad 200tys kupią mieszkanie w surowym stanie.
a ja bym śmiał twierdzić, że wszystkie te mieszkania pójdą na pniu w ręce ludzi z kasą lub zdolnością kredytową... nie zapominaj, że Zambrów to bardzo ciekawe i oryginalne miasteczko... :)
dokładnie tez tak mysle
Uważam, że wszystko rozegra się w szczegółach. Np. co oznacza mieszkanie luksusowe, wg. budującego mieszkania przy Centrum Kultury? Czy Ci inwestorzy myślą, że ludzie dadzą się wciągnąć w grę nic nie znaczących słów? Zobaczymy, ja nie byłbym taki pewien, że wszystkie mieszkania rozejdą się na pniu, gdyby tak się działo, nie myślę, że budowa przy CK dalej byłaby reklamowana.
Drodzy Państwo! Wszystkie wymienione powyżej mieszkania - luksusowe czy nie - te za 2300pln/m2 i te za 4000pln/m2 - pójdą na pniu, bo popyt na mieszkania jest u nas tak duży, że ludzie zapłacą za nie każdą cenę. Nie zapominajcie, że co druga rodzina ma tutaj kogoś za granicą. Ponadto wielu - niekoniecznie Zambrowian - posiada pełne "skarpety" pieniędzy i nie wie w co je ulokować. Kupi taki "luksusowe" M4, wynajmie go 4 Ukraińcom i będzie cieszył się dochodem równym tym, które osiągają posiadacze mieszkań w miastach akademickich. :)
Drogie mieszkania pójdą może nawet jeszcze szybciej, bo słowo "luksusowe" zawiera w sobie szeroko rozumiany prestiż, a maksyma zastaw się, a postaw się jest szczególnie często brana do serca właśnie w naszej - północno-wschodniej Polsce B.
a jednemu psu burek na imię
skąd wiesz że to właśnie ta firma jeżeli na podanej stronie BRAK jest JAKICHKOLWIEK innych danych?
wskaż mi, gdzie padło stwierdzenie z mojej strony, że to ta konkretna firma? przeczytaj tamto jeszcze z 5 razy i może nie będziesz wyciągał głupich wniosków
koszarek
zastaw się, a postaw się - w Zambrowie coraz więcej ludzi młodych kupuje mieszkania, a oni nie mają skarpet wypchanych kasą, a rodzina za granicą w dzisiejszych czasach nie zarobi na wszystko...
teraz większość mieszkań jest prawie w cenie 200tys.;mieszkania o których mowa, jeśli faktycznie miałyby opisany standard to nie ma co się dziwić ze taka cena. Za dużo na ten temat nie wiesz to po co tyle piszesz.
Dziękuję Ci za zwrócenie mi uwagi - przecież ja sam nie mam prawa wiedzieć ile warto na dany napisać... hehe ech... Zambrowiacy... :)
A ja byłem w piątek w biurze sprzedaży na ulicy XXXXXXXX, zarezerwowałem mieszkano na Ip, na tydzień rezerwacja gratis. Zastanawiam się nad wpłatą zaliczki 10%, bo nie mam jeszcze kredytu. Dla pierwszych pięciu klientów mieszkanie w promocji za 3600 za metr, a dla pierwszych 10 osób piwnica gratis! 7000 zł w kieszeni. Podobno mają współpracować z 2 bankami w Zambrowie i pomagać w uzyskaniu kredytu ;) to byłoby super. W tym tygodniu ma coś być wiadomo. Budynki bardzo ładne, na każdej klatce winda, bardzo duża na 14 osób, klatki wyłożone gresem. Podoba mi się, że to nie żadna spółdzielnia i czynsze latem to około 90 zł a zimą 290 !!! Widziałem, że jest sporo chętnych, bo ja musiałem czekać i ludzie później przychodzili i czekali na kanapie w biurze. Na stronie internetowej nie ma za wiele informacji, ale w biurze dowiedziałem się wszystkiego co mnie interesowało. Bym zapomniał, zarezerwowałem też miejsce parkingowe pod budynkiem, za 16000 zł, całkiem tanio, widziałem ostatnio na allegro garaż w Zambrowie do sprzedania za 30000 zł !? Teren ma nadzorować firma z Zambrowa, która będzie sprzątać, ogrodnik będzie dbać o zieleń i trawniki i co teraz najważniejsze, to mają odśnieżarki i będą odśnieżać. Bardzo podoba mi się ten pomysł, by robiła to jedna firma, a nie kilka różnych i później, tak jak to było w środę, zrzucają mi hałdę śniegu pod garaż i nie mam jak otworzyć drzwi i wyjechać samochodem. Z tego co wiem, to ta firma Lotte jeszcze nic nic nie budowała jako deweloper, to ich pierwsza inwestycja, ale wynajmują firmę budowlaną z Białegostoku, która teraz buduje np mleczarnię w Piątnicy. Firma doświadczona, żeby nie było problemów, np: żeby nie pękały sufity, tak jak u szwagra w nowym bloku ! Mają nie budować z płyt, które się obsuwają, jak budynek osiada, tylko robić wylewane stropy. Cena 3600 to już chyba normalna na Zambrów, już nawet spółdzielnia sprzedaje po 3300, wiec w cenie różnica mała, a standard budynku jak na Wilanowie.
---Dane adresowe zostały wykasowane przez administratora---
---Do reklamy służy katalog firm---
---[http]firmy.zambrow.org[/http]---
--- lub bannery ---
Czyżby ktoś tu naganiał klientów?! :)
wygląda jak niezła reklama :), jeżeli (w co wątpię) by tak nie było musisz mieć nerwy ze stali wpłacać zaliczkę na inwestycję widmo (jak na razie), którą ma nadzorować spółka widmo :), chyba, że to te japońskie Lotte, które inwestuje w Polsce w ptasie mleczko :P
no ja bym złamanego grosza nie wpłącił takiej firmie:
oto dane (jakby ktoś miał jakieś "ALE": są to oficjalne dane ogólnie dostępne w rejesrze KRS - nie podlegają żadnej ochronie):
LOTTE SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ
spółka z o.o.
KAPITAŁ: 5000,00 ZŁ
ADRES: Ul. WARSZAWSKA 13/10, 15-062 BIAŁYSTOK
SIEDZIBA: PODLASKIE/Białystok/Białystok/Białystok
KRS: 364317
SĄD REJESTRU: Sąd Rejonowy w Białymstoku XII Wydział Gospodarczy - KRS
REPREZENTACJA
SPOSÓB REPREZENTACJI: SAMODZIELNIE
ZARZĄD:
SWINARSKI RAFAŁ PESEL: 81121503117 CZŁONEK ZARZĄDU
WSPÓLNICY
SWINARSKI RAFAŁ PESEL: 81121503117 udział : 100 (STO) UDZIAŁÓW O ŁĄCZNEJ WYSOKOŚCI 5.000 (PIĘĆ TYSIĘCY) ZŁOTYCH udział całościowy : TAK
PRZEDMIOT DZIAŁALNOŚCI
41 1 (PKD 2007) Realizacja projektów budowlanych związanych ze wznoszeniem budynków
41 2 (PKD 2007) Roboty budowlane związane ze wznoszeniem budynków mieszkalnych i niemieszkalnych
46 12 (PKD 2007) Działalność agentów zajmujących się sprzedażą paliw, rud, metali i chemikaliów przemysłowych
46 33 (PKD 2007) Sprzedaż hurtowa mleka, wyrobów mleczarskich, jaj, olejów i tłuszczów jadalnych
46 46 (PKD 2007) Sprzedaż hurtowa wyrobów farmaceutycznych i medycznych
46 71 (PKD 2007) Sprzedaż hurtowa paliw i produktów pochodnych
47 74 (PKD 2007) Sprzedaż detaliczna wyrobów medycznych, włączając ortopedyczne, prowadzona w wyspecjalizowanych sklepach
47 91 (PKD 2007) Sprzedaż detaliczna prowadzona przez domy sprzedaży wysyłkowej lub Internet
52 10 A (PKD 2007) Magazynowanie i przechowywanie paliw gazowych
52 24 A (PKD 2007) Przeładunek towarów w portach morskich
52 24 B (PKD 2007) Przeładunek towarów w portach śródlądowych
52 24 C (PKD 2007) Przeładunek towarów w pozostałych punktach przeładunkowych
52 29 A (PKD 2007) Działalność morskich agencji transportowych
52 29 B (PKD 2007) Działalność śródlądowych agencji transportowych
52 29 C (PKD 2007) Działalność pozostałych agencji transportowych
63 12 (PKD 2007) Działalność portali internetowych
71 20 A (PKD 2007) Badania i analizy związane z jakością żywności
71 20 B (PKD 2007) Pozostałe badania i analizy techniczne
74 9 (PKD 2007) Pozostała działalność profesjonalna, naukowa i techniczna, gdzie indziej niesklasyfikowana
I teraz podkreślenie: firma zarejestrowana w dniu 01.09.2010 r.
kapitał 5 tys. zł (słownie pięć tysięcy złotych polskich) - jest to minimalny kapitał spółki z o.o. wymagany przy rejestracji - czyli odpowiedzialność firmy jest do poziomu 5 tys. zł... teoretycznie istnieje też osobista odpowiedzialnosć zarządu , jednakże jest to ciężkie do udowodninia i jeszcze cięższe do ewentualnego wyegzekwowania - bo nie wiadomo czy i jaki majątek osobisty ma ten zarząd jednosobowy ;)
właścicielem i "decydentem" jest 30-to latek bez doświadczenia (blok to nie tylko wybudowanie ale i pozwolenia, projekt, nadzór, dopuszczeni do użytkowania itp)
dodatkowo wg panoramy firm zajmuje się ten podmiot obrotem hurtowym produktami farmaceutycznymi - niezły rozrzut branży ;)
tak więc JA NA PEWNO nie wszedłbym nawet na 1 zł w coś co nie jest jeszcze nawet dziurą w ziemi (bo żeby mieć dziurę w ziemi to trzeba mieć pozwolenia wszelakie- ciekawe czy tu jest cokolwiek takiego jak plany, pozwolenia, projekty itp.) - a jeżeli zechcę się pozachwycać prezentacją z komputera jak to super będzie wyglądać, to do tego w internecie sobie znajdę dużo różnych wirtualnych projektów do pozachwycania się i które będą miały taki sam stopień realności realizacji, jak ten ;)
Może RDK otworzył Wam oczy...
RDK brawo. stawiam piwko!!!!
to nie żadne otwieranie oczy tylko moje krótkie sprawdzenie firmy ogólnodostępnymi środkami o krótka analiza zebranych informacji - to co się robić powinno gdy się wykłąda kupę kasy na mieszkanie - trzeba sprawdzić kto sprzedaje - o tyle o ile w sytuacji gdy buduje spóldzielnia - to sprawa jest jasna i łatwa do przeanalizowania, o tyle w kwesti deweloperów zaczynają się schody: tzn co to i kto to
kilka wyjaśnień:
wiele firm developerskich są to tzw. spólki celowe (tzn. powoływane tylko do zrealizowania określonego zadania deweloperskiego i po sprzedaniu wszystkich nieruchomości, zrealizowaniu i rozliczeniu całej inwestycji są zamykane), jednakże wtedy trzeba patrzeć kto je powołuje - wystarczy w KRS sprawdzić właścicieli i wiadomo czy to nowicjusz, czy doświadczona firma powołuje spólkę na konkretną inwestycję - robi się to po to głównie żeby księgowo nie pierniczyła się kasa pomiędzy poszczególnymi inwestycjami oraz np: podstawową działalnością budowlaną: tzn. przychody i koszty z inwestycji A nie plątały się między przychodami i kosztami z inwestycji B i między standardową działalnością na przykłąd budowlaną, którą firma na codzień wykonuje - daje to większą jasność i wygodę w kwestiach ksiegowych i podatkowych - no ale taką firmę łatwo rozpoznać. zazwyczaj robią wszystko pod jednym szyldem np "deweloper X" reklamuje się, że realizuje inwestycje A, B, C, D. Dopiero faktycznie przy fakturowaniu, umowach itp. okazuje się że faktyczną stroną jest Firma "Deweloper X-A", "Deweloper X-B" itp. jednakże łątwo te powiązania wyłapać (najczęściej są wszędzie Ci sami udziałowcy i te samy osoby reprezentujące)
ponadto warto się zainteresować z czego zamierza deweloper sfinnsować budowę: czy ma kredyt czy tylko z wpłat potencjalnych nabywców. jeżeli opcja nr 2 to w połowie budowy może się okazać że wszystko stoi, bo 2 banki wstrzymały wypłaty transz z jakiegoś powodu finansowego, 5 innym bo postęp prac nie jest idealnie taki jak planowali, itp itd i w rezultacie przez problemy np: kredytowe 5-10 osób może stanąć cała budowa.
jeżeli deweloper się kredytuje warto zapewnić sobie promesę banku który go kredytuje, w której będą zawarte na jakich warunkach bank wyda zgodę na bezobciązeniowe wyodrębnienie KW dla kupowanego lokalu (niektóre Banki wymagają sp0łąty przez dewelopera całego kredytu, inne części proporcjonalnej do powierzchni sprzedawanego mieszkania itp)
no i oczywiście warto zerknąć na wyniki finansowe dewelopera - czy to podmiot stabilny, czy jakiś kombinator....
to tak z krótka kilka porad dla osób myślących o kupnie mieszkania od dewelopera
jakby były jakieś pytania to poroszę bardzo....
a jak to jest jak sprzedaje mieszkanie spółdzielnia?
W spółdzielni jest 200 razy gorzej. Zapisują ludzi, wzieli już 2 ratę, a pozwolenia na budowę jeszcze nie mają. buhahahahah
no ale jak to jest? bloki buduja teraz
To prawda co piszecie, ale tak rozumując nigdy w Zambrowie nie powstanie odpowiednia liczba mieszkań, aby zaspokoić potrzeby mieszkańców. Nie może tak być, ze jedna firma czyli Spóldzielnia jest monopolistą i to ona tak faktycznie dyktuje ceny mieszkań w Zambrowie. Konkurencja w budowie mieszkań w Zambrowie jest jak najbardziej korzystna. W większości miast już tylko prywatni deweloperzy budują bloki i jest w miarę oki. Wiadomo zdarzają się jakieś wyjątki, ale tak bywa. Jeśli ktoś się nie orientuje w przepisach i prawie wystarczy iść so prawnika na poradę. Zapłacić 200 zł i mieć pewność i wiedzę przy inwestycji 200 tyś (mieszkanie) to chyba nie duży wydatek. A mieszkania niech buduje każdy. Po wybudowaniu deweloper już nic nie ma do tych mieszkań. mieszkańcy wykupują mieszkania i grunt tworząc wspólnotę. To taka informacja dla tych,którzy się obawiają że zostaną sprzedani z mieszkaniami. :)
Szkoda ze ZSM nie buduje bo jak narazie to i tak najlepsza spoldzielnia w miescie.
Co do deweloperów to zebyscie sie nie obudzili z reka w nocniku jak sie okaze ze wszystkie mieszkania beda od razu obciazane hipoteka tego dewelopera..
Ja bym proponował na początek poprosić dewelopera o wzór umowy sprzedaży, zasięgnąć u niego informacji a potem rozpoczynać jakiekolwiek spekulacje. Na pewno taniej wyjdzie zebrać 40 osób, kupić 30 arów ziemi i wybudować 40 mieszkaniowy blok. Mieszkania by wyszły po 2 tyś za metr i pewność inwestycji. przecież deweloper też zatrudnia firmę zewnętrzną do budowy więc żadna to filozofia. Wystarczy chcieć. Ale póki nie ma takich osób trzeba się zdać na dewelopera.
dokładnie takie jest ryzyko przy deweloperze... przy spółdzielniach jest często łątwiej, bo nawet jak się kredytują żeby wybudować blok, to zazwyczaj w swoim banku, który ich dobrze zna i nie robi zazwyczaj żadnych problemów
poza tym przy SM jest łatwiejszy dostęp do wszelkich dokumentów finansowych, statutu spółdzielni itp gdyż zgodnie z ustawą o spółdzielniach:
Art. 8:
3. Statut spółdzielni mieszkaniowej, regulaminy, uchwały i protokoły obrad organów spółdzielni, a także protokoły lustracji i roczne sprawozdanie finansowe powinny być udostępnione na stronie internetowej spółdzielni.
czyli powinny być OGÓLNIE DOSTĘPNE co ułatwi sprawdzenie kondycji spółdzielni
Deweloper nie ma takiego obowiązku - może jedyni z dobrej woli jakieś dokumenty udostępnić
ciekawe jakie miny mają ci biznesmeni?
wracając do tematu:
oto artykuł w gazecvei współczesnej o wspomnianym wcześniej "Panu Deweloperze"
[http]http://www.podlaskie.strefabiznesu.pl/artykul/rafal-swinarski-marynarz-z-wlasna-hurtownia-soczewek-i-aparatow-sluchowych-51504.html[/http]