odnosnie pkt1. pewnie chodzi o koszty wspolne czyli oswietlenie klatek i piwnic tylko ciekawi mnie czemu brany jest pod uwage metraz a nie ilosc osob/mieszkanie
Urząd Miasta co 5 lat robi wycenę gruntów i na tej podstawie nalicza podatek spółdzielniom.Metry działki pomnożone są przez cenę wynikajaca z wyceny. Pózniej ksiegowosć społdzielni wiedząc ile metrów powierzchni mają wszystkie mieszkania podaną przez UM kwotę dzieli na metry mieszkań. Otrzymuje ile nalezy zapłacić podatku za jeden metr .Pózniej przelicza na lokale. Części wspólne to klatka schodowa,winda ale napewno nie światło.Nie można liczyć do liczby osób bo na małej działce będzie mieszkało dużo osób {liczne rodziny} a na duzej działce mały blok i mało ludzi . Ustawa jasno mówi ,że liczymy do metra mieszkania.W dużym mieszkaniu może mieszkać 1 osoba natomiast w małym 5. Według takiego myślenia rodzina 5osobowa zaplaciłaby więcej.
Ustawa o własności lokali jasno mówi,że części wspólne to:piwnice,korytarze,klatki schodowe,suszarnie,wózkownie,pralnie,strych,windy,oraz instalacje wewnętrzne i zewnętrzne.Przy przekształcaniu lokalu w odrębną własność w akcie notarialnym zawsze podawane są metry gruntu przypisane do lokalu. pozdrawiam.
Esploatacja pods. 1.02 zł / m²
Energia elektryczna 0.29 zł / m²
Fundusz remontowy 1.05 zł / m²
Legalizacja wodomierzy 1.87 zł / * ilość szt.
Odczyt wodomierzy 0.41 zł / * ilość szt.
Opłata uzup. zimną wodę 2.20 zł / * ilość szt.
Opłata za windę 4.84 zł / * osoba
Zaliczka – zimna woda 6.66 zł / m³
Zaliczka opłata St. do C.W 0.26 zł / m²
Zaliczka podgrz.ciepłej wody 10.21 zł / m³
Zaliczka na C.O 1.81 zł / m²
Zaliczka-wywóz śmieci 5.65 zł / osoba
Rok 2011
Eksploatacja 1.01 zł / m²
Fundusz remontowy 0.95 zł / m²
Legalizacja wodomierzy 1.00 zł / * ilość szt.
Odczyt wodomierzy 0.20 zł / * ilość szt.
Opłata uzup. zimną wodę 2.20 zł / * ilość szt.
Opłata za windę 4.84 zł / * osoba
Zaliczka zimna woda 6.42 zł / m³
Zaliczka podgrz.ciepłej wody 10.21 zł / m³
Zaliczka na C.O 1.81 zł / m ²
Zaliczka na ciepło 0.26 zł / m²
Zaliczka wywóz śmieci 5.00 zł / osoba
Chciałam zwrócić wszystkim uwagę na dużą różnicę związaną z odczytem wodomierzy i legalizacją. W roku 2012 jest dużo wyższa a związane jest to że to są wodomierze radiowe.
Więc podczas wymiany zastanówcie się czy chcecie takie wodomierze bo koszt zwykłych wynosi taniej.
Odpis na wymianę wodomierzy, odczyt i rozliczenie w 2012 kosztuje odpowiednio:
- z modułem radiowym 2.28 zł
- zwykłe 1.20 zł
czyli jest to 1.08 zł więcej od każdego wodomierza miesięcznie.
Ciekawe w sumie dlaczego zarząd spółdzielni wybiera wodomierze droższe w utrzymaniu dla nas lokatorów. Komu to nabija konto naszym kosztem ?
[cytat]odnosnie pkt1. pewnie chodzi o koszty wspolne czyli oswietlenie klatek i piwnic tylko ciekawi mnie czemu brany jest pod uwage metraz a nie ilosc osob/mieszkanie [/cytat]
Wjaśniłeś pkt.1 więc wyjaśnij proszę dlaczego u mnie energia ta wynosi 0,29 zł od m2 a wyżej K.K płaci 0,13 zł m2.
Proszę Pani nie mieszkam w Zambrowie ale mam mieszkanie w tym mieście i bardzo złe doswiadczenie w sprawie opłat.Natomiast wyjasniam, że na każdym osiedlu jest Rada Osiedla i to ona razem z księgową ustalają stawki analizując koszty. Dlatego na każdym osiedlu ceny mogą być różne.Pózniej stawki te zatwierdza Rada Nadzorcza i płaci lokator.Koszty analizuje na podstawie odczytów liczników z poprzedniego kwartału patrząc czy jest nadpłata czy niedopłata.Jak jest nadpłata należy zwrócic lokatorowi pieniądze nie bardzo mozna przenosić na inne pozycje.U nas cena metra wody zimnej jest podawana urzędowo natomiast podgrzanie jest bardzo rózne na osiedlach.Ja płacę za podgrzanie 4.90 ale wiem ,że obok na osiedlu płacą dużo więcej.Cena cieplej wody to podgrzanie plus zimna woda czyli 4.90+9.97 .Za energię płacę 0.28 groszy za metr ale trzy bloki stoją na bardzo duzej działce dobrze oswietlonej i bramy oraz furtki osiedlowe i parkingowe są na prąd. Oraz 7 wind bo tyle klatek.Teren osiedla to prawie 2 ha.
Żeby mieć wpływ na to co dzieje się na osiedlu należy przychodzić na zebrania Rady Osiedla oraz uczestniczyć w Walnym Zgromadzeniu ,tam zarząd otrzymuje absolutorium na walnym wszyscy członkowie głosują uchwały ,które nie zawsze są korzystne dla wszystkich osiedli.Często są to interesy osób którzy chcą coś dla swego osiedla .Dobrze mieć też swego przedstawiciela w Radzie Nadzorczej i rozliczyć go za co bierze pieniądze.Taka osoba powinna stać po stronie lokatorów bo to oni jej płacą .To nie jest funkcja społeczna.Jesli bedą pytania chętnie odpowiem.Pozdrawiam.Kadencja w RN trwa 3 lata i zgodnie z ustawą można być kolejno 2 kadencje .Póżniej przerwa 3lata i znów można być wybieranym przez mieszkańców na walnym w drodze głosowania.
nie jęczeć tylko płacić !Jak chcecie mieć wpływ na to co się dzieje w spółdzielni to chodzić na zebrania a nie siedzieć w domu.Nikomu nie chce się przychodzić ale jęczeć to i owszem a to rachunki zawyżone........Zebrać się większą grupą i wtedy można coś zdziałać.Co niektóre opłaty to są wyższe niż w dużych miastach.Wymyślają dodatkowe punkty do płacenia.Zobaczycie co się będzie działo jak będą rozliczenia za centralne w sprawie ciepłej zimy........,spółdzielnia pewnie coś wymyśli aby nie było zwrotów.Banda cwaniaczków.Zamiast dbać o mieszkańców spółdzielni to martwią się ale o swoje stołki i kasę.[:-[[[]
Pan prezes chodzi po osiedlu i widzi że światło na slupach zapala się kiedy jeszcze jest widno natomiast gaśnie w okolicach godziny 9 rano na niektórych słupach gdy jest już widnio i nie reaguje to między innymi powstała dodatkowa rubryka - energia elektryczna
Znam Państwa problem, ponieważ mieszkałem w ZSM i te oszukańcze praktyki były już nie do wytrzymania. Tym bardziej, że jesteście bezsilni. Naprawdę wielką ulgę poczułem po przeprowadzce.
[cytat]Proszę Pani nie mieszkam w Zambrowie ale mam mieszkanie w tym mieście i bardzo złe doswiadczenie w sprawie opłat.Natomiast wyjasniam, że na każdym osiedlu jest Rada Osiedla i to ona razem z księgową ustalają stawki analizując koszty. Dlatego na każdym osiedlu ceny mogą być różne.Pózniej stawki te zatwierdza Rada Nadzorcza i płaci lokator.Koszty analizuje na podstawie odczytów liczników z poprzedniego kwartału patrząc czy jest nadpłata czy niedopłata.Jak jest nadpłata należy zwrócic lokatorowi pieniądze nie bardzo mozna przenosić na inne pozycje.U nas cena metra wody zimnej jest podawana urzędowo natomiast podgrzanie jest bardzo rózne na osiedlach.Ja płacę za podgrzanie 4.90 ale wiem ,że obok na osiedlu płacą dużo więcej.Cena cieplej wody to podgrzanie plus zimna woda czyli 4.90+9.97 .Za energię płacę 0.28 groszy za metr ale trzy bloki stoją na bardzo duzej działce dobrze oswietlonej i bramy oraz furtki osiedlowe i parkingowe są na prąd. Oraz 7 wind bo tyle klatek.Teren osiedla to prawie 2 ha.[/cytat]
Oczywiście u mnie również ciepła woda jest też tylko 6,66+10,21=16,87m3, czyli u nas w Zambrowie dużo droższa jak u Pani. A czy mogła by Pani podać jeśli można, gdzie ta ciepła woda kosztuje z wyliczenia 14,78m3. (To tak do wiadomości dla porównania miejscowości cenowo.)
ccc masz racje z tym chodzeniem mieszkańców na zebrania, a to termin nie pasuje , a to za długo, a potem narzekania. Nalezy wybrac nowych sprawdzą sie to zostaną nie to następni, albo wymiana tych co tylko klaszczą a nie działają na rzecz mieszkańców, ccc trzeba zrobić akcję przed kolejnymi wyborami rad!!!!!!!!!!!
Jak się nie chodzi na zebrania gdzie udziałowcy spółdzielni sami mogą wybrać rade nadzorczą która przypilnuje ich interesów(zmiana ustawy od 2007 roku) to dlaczego macie Państwo uwagi z tego tytułu ze zarząd działa nieetycznie pomnażając swój majątek kosztem członka spółdzielni ?
A ostatnio zarząd ZSM wpadł na pomysł jak tu wyprowadzić gotówkę poza miasto . I wprowadził, Radę Nadzorczą w pole , że rozliczenie przez firmę zewnętrzna jest właściwe i tak powstał pośrednik pośrednika między wodociągiem a odbiorcą a to kosztuje. Co 5 lat legalizacja wodomierza 45 zł i legalizacja urządzenia czytającego co 10 lat 80 zł i to wszystko trzeba przemnożyć przez ilości urządzeń w mieszkaniu i ilości mieszkań ok. 4500 daje to ponad 2 mln zł a prowizja od tego (?)
Oczywiście odczyt tez kosztuję .
Wszystkie koszty w spółdzielniach są pochodne od m kw. jeżeli zwiększono opłaty o 0,24 zł od metra a w spółdzielni mamy 170000 m kw to daje przychód miesięcznie ponad 40 tys zł i możemy się bawić !!!
A to podwyżka a to nagroda dla zarządu ZSM a mają chytry sposób podwyżek wielokrotność płacy minimalnej i niech związki zawodowe walczą o wzrost płacy minimalnej!!. Rada nadzorcza z 2004 r wprowadziła ten system (pan Skrzypkowski ) a 15 grudniu 2011 roku następna podwyżka dla zarządu gdy prezes ma już ponad 10 minimalnych (6 Mx30% x30 %) i oczywiste pan Skrzypkowski był głównym ZA DOBRĄ PRACĘ , GODZIWE WYNAGRODZENIE gdy przepisy prawa mówią jasno dwie kadencję po 3 lata (art. 8² ust 3 i 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych) i pan Skrzypkowski w tej decyzji nie powinien uczestniczyć . Inne naruszenia prawa : syn, kierownik w ZSM służb tech – eksploatacyjnych a matka przewodnicząca komisji rewizyjnej w Radzie Nadzorczej ZSM (art.57 prawa spółdzielczego). Ale pasztet jaki miała zjeść nowa rada nadzorcza przygotowany przez zarząd to uchwalenie ok. 80 uchwał w ciągu ok. 2 godzin
MIĘDZY INNYMI : PLANY GOSPODARCZE NA 2009 , 2010 , 2011 gdy rada została powołana w maju 2011 roku i może powołać uchwały tyczące się TERAŹNIEJSZOŚCI I PRZYSZŁOŚCI ale jednego roku a to mógł wymyślić tylko prawnik ZSM i zapewne z tej przyczyny 15 grudnia 2011 kontrolujący pracę zarządu kochana rada podniosła mu pensję na 3,5 M za 3/5 etatu . Jaki tam jest bałagan w rachunkowości ZSM gdzie istnieją wydatki z kont spółdzielni bez podstawy prawnej (brak uchwał RN za 2008,2009 , 2010 2011)
Zarząd posiada mocną ochronę w prokuraturze w sądzie w spółdzielczych związkach rewizyjnych w krajowej radzie spółdzielczej itd... Ostatnio w 2011r w miesiąc po zakończonej lustracji pełnej , zniszczono karty protokołu z lustracji lat 2007-2009 i w to miejsce włożono nowe kart. Prokurator umorzył a Sąd Zambrowski zaklepał i w uzasadnieniu określił brak przestępstwa gdyż „ konsultowano to z prawnikiem” i to jest choroba wymiaru sprawiedliwości i niezawisłość sędziowskiej od ustaw !!!!!!!.
Nie ma gdzie się zwrócić o pomoc może jedynie do członków o podstawienie taczek …..
I czy nie wydarzy się tak że. pięciu członków odwoła radę nadzorczą ZSM i mocno się przy tym napracuję i wykosztuję aby dać szansę 4500 członków spółdzielni na obniżenie kosztów utrzymania mieszkania a Ci nie skorzystają z tej okazji i zniweczą całą pracę poprzedników by późnej narzekać tylko na co lub kogo ?.
23 stycznia 2012 roku w Łomży odbędzie się rozprawa z wniosku członków spółdzielni o stwierdzenie czy uchwała o wyborze RN ZSM jest ważna .
Bo jeżeli sąd uzna że uchwała jest nieważna to i podwyżka też nieważna jak i nagrody dla zarządu ,wynagrodzenie dla rady nadzorcze itd....
złosliwosć rzeczy martwych:co 1.81m2,gaz 6.70 od osoby ,winda 8.50 od osoby,wywóz śmieci 7zł od osoby , fundusz remontowy zależy od tego co się robi na osiedlu wymiana rur po 23 latach ,wymiana wodomierzy osiedle ogrodzone,budynki ocieplone .Teraz 2.10m2.Podatek od nieruchomości-część wspólna 0,07m2,woda zimna stała cena w Warszawie plus kanalizacja 9.97m3 podgrzanie czyli cena ciepłej wody 9.97+4.90=14.87m3.,naprawy bieżące 0.32m2.
stołki obsadzone rodziną i znajomymi a oni wymyślają nowe dodatki i podwyżki.Może tak ich wszystkich zwolnic i powołać nowych.Dość może już tego cwaniacta,czas aby im wreszcie ludzie dobrali się do dupy i nastąpiły jakieś dobre zmiany dla lokatorów.Jak na razie jest stosowane przysłowie:"PŁACZ I PŁAĆ". Przydałaby się jakaś mobilizacja lokatorów i zmienić troszkę trzeba np.naliczanie za centralne [:-[[[]
Nalezy wprowadzić opłatę stałą jesli nie ma liczników na co.Ciepła woda ma duzo wspolnego z co i dlatego wiele społdzielni wprowadza opłaty za gotowość tak jak za prąd.Wyjasniam jeszcze, ze ostatnia podwyzka podgrzania wody na moim osiedlu była w 2006 roku.Jak zostanie wprowadzona gotowosć na moim osiedlu to chętnie napiszę wiem ,że w Legionowie już to wprowadzili. Interesuje mnie jakie jest wynagrodzenie członka Rady Nadzorczej a ile dostaje Prezydium RN oraz przewodniczacy komisji?.To wszystko lokator płaci w czynszu.
Dla porównania ceny w spółdzielni "Nadzieja":
opłata eksploatacyjna-1,35zł/m
wywóz nieczystości -0,41zł/m
zaliczna na centralne ogrzewanie-2,25zł/m
fundusz remontowy -1,05zł/m
ciepła woda-22,35 zł/m
zimna woda-6,70 zł/m
opłata abonamentowa -4,46
Niestety przeraża cena za metr ciepłej wody.
Uważam ,że warto przewietrzyć towarzystwo ale najlepiej utworzyć wspólnotę i tylko raz lub dwa razy w tygodniu po południu jest administrator a wrazie awarii pod numerem telefonu za 400zł oczywiście miesięcznie. Rozliczanie wspólnoty jest bardzo powszechne i zajmuje się tym wiele firm.Mam porównanie bo drugie mieszkanie właśnie mam we wspólnocie. Tam nie ma Zarządów i Rad na ciepłych posadkach za lokatorów pieniądze. 2.25 za co jak na Zambrówto bardzo dużo. Znów trzeba płacic na Radę nadzorczą w wodociągach też jest RADA a woda i co są od siebie zależne. Prezesi ,dyrektorzy rady nadzorcze i cena za co bardzo wysoka a zimy nie ma. Trzeba też uswiadomić ludziom ,że jak otwierają okna należy zakrecić danfos na 0 bo jesli nie to pobór ciepła jest duży. Ludzie nie wiedzą i oszczędzaja wówczas jeśli mają pomierniki przy danfosach też pieniądze uciekają przez otwarte okna.
kochani sprawiedliwości nie dojdziecie nigdy jak jest tak będzie i tego nie da się uniknąć idźcie do prezesa i mu wygarnijcie a nie tu to nie jest kocioł do gotowania czyichś brudów te forum
zmienić można,bo nie są oni właścicielami tych bloków,oni są zwykłymi pracownikami którzy zajmują się opłatami związanymi z mieszkaniem w blokach.Pracowników można zwolnić i powołać nowych,o tym decydują lokatorzy a nie zarząd ani prezes.Prezes był,prezesa nie ma.Jeśli chcecie aby było taniej i mądrzej zarządzane trzeba zmian i to szybko bo wam portfele niedługo nie dadzą rady.Ceny patrząc są wyższe niż w niektórych większych miastach,a to jest tylko małe miasteczko.
Zgadzam się . Ale bardzo ważna sprawa to jakie są regulaminy w Państwa spółdzielni .Na podstawie ustawy z1997roku komisja regulaminowa RN w kazdej spółdzielni tworzy regulaminy:rady osiedla, walnego zgromadzenia, rady nadzorczej oraz pozostałe.To ważne,bo w tych regulaminach jest zawarte kto i jak może być odwołany.Rada Nadzorcza zatrudnia Zarząd i przyznaje pensje oraz premię.Ale RN odpowiada materialnie za złe decyzje. To jest nowy przepis i dlatego członkowie rad są ubezpieczeni .Często jest tak, że regulaminy są tworzone pod osoby i ich interesy choć zgodnie z prawem. Najważniejszym dokumentem jest Statut tworzony w Spół. ale musi być zarejestrowany w sądzie. Jesli zawiera błędy to są one korygowane.Jesli chcecie Panstwo zmian to trzeba zapoznać się ze Statutem i regulaminem RN oraz z prawem spółdzielczym.Zarząd głosami tylko członków może nie otrzymać absolutorium na walnym zgromadzeniu.Czekają na to głosowanie zawsze w wielkim napięciu w innym pomieszczeniu niż są obrady-tak to jest w naszej Spół.Walne zgromadzenie podejmuje uchwały w sprawach zgłoszonych wcześniej i zgodne z porzadkiem obrad podanym do wiadomości członkom.Statut i regulaminy muszą być dostępne członkom.Nad działalnością spółdzielni nadzór i kontrolę sprawuje Rada Nadzorcza wybrana z mieszkańców. Ważne jest to kogo wybieramy.
Najlepiej wybudować dom,tam płacisz sam za siebie. W bloku to fundusz,to woda za droga,to jakieś inne opłaty niewiadomo jakie i po co.Wywóz śmieci ,co przynoszą ludzie z własnych domów a potem płacić za czyjeś śmieci .DOM.Cisza nocna kiedy chcesz ,sprzątasz kiedy chcesz a nie jeden sprząta klatke drugi nie, bo się ogląda na inną osobę .
zgodnie z ustawą członków zarządu,w tym prezesa i jego zastępców wybiera i ODWOŁUJE rada nadzorcza lub walne zgromadzenie- zależy co macie w statucie.Od tego zapisu zależą kolejne kroki.Jeśli na walnym będzie dużo członków i zagłosują ,przeciw absolutorium to elita musi szukać pracy.Jak znam życie i bywam na walnym to ludzie dużo mówią ale nic nie robią albo jedno mówią a drugie robią. Najlepiej,żeby ktoś się podłożył a ja popatrzę i skorzystam.
potrzebne jest PRAWDZIWE POPARCIE lokatorów,bez niego będziecie dalej jęczeć i płacić kolejne naciągnięte i nieuzasadnione podwyżki a pracownicy spółdzielni będą wypłacać sobie odpowiedni premie.Może już czas aby na najbliższym zebraniu stawiły się tłumy a nie delegacja [:-b]
święta prawda-tylko przed walnym nie wiem w jakim czasie bo nie znam waszego regulaminu walnego i statutu zebrać podpisy pod petycją co chcecie zmienić.CZAS złożenia jest najważniejszy bo przed walnym każdy dostaje na piśmie jakie będą głosowane uchwały.Znam osobiscie przypadek ,że mieszkańcy złożyli wniosek o odwołanie przewodniczącego rady osiedla 45minut przed upływem 14 dni.Na wniosku lokatorów została wpisana komisyjnie godzina a głównie chodziło ,żeby przewodniczący który żle reprezentował lokatorów nie miał możliwości złozenia innego wniosku.Nie miał czasu zarząd ,żeby go powiadomić bo za 15 minut kończyli pracę a od nastepnego dnia biegł termin 14 dni kiedy nic nie można skladać.Żadnych zmian nie wprowadzićie idąc na żywioł. Tylko według obow. przepisów. Wasz prawnik w spółdzielni nie będzie nic ułatwiał lokatorom bo nie ma w tym interesu.
Mam dwa pytania, pierwsze to czy ja jako członek spółdzielni mieszkaniowej mający mieszkanie własnościowe mogę mieć wgląd w budżet ZSM, a drugie to, kiedy odbędzie się najbliższe spotkanie członków spółdzielni z radą ZSM
Do K.K
Jako członek spółdzielni masz prawo wglądu do „budżetu ZSM” inaczej uchwały rady nadzorczej tylko musisz ją odszukać w księdze uchwał i złożyć wniosek do zarządu że chcesz się z nią zapoznać i możesz sobie zrobić odpisy ale jeżeli chciałbyś ją posiadać to słono zapłacisz , fotografii uchwały nie pozwolą Ci wykonać.
W 17 grudniu 2011 rada nadzorcza ZSM podjęła uchwale by nie ogłaszać sprawozdania finansowego w MONITORZE SPÓŁDZIELCZYM.(maja takie prawo)
A odnośnie drugiej sprawy to w spółdzielni ZSM nie ma spotkań z radą nadzorczą ZSM (szybko by się okazało że są nie kompetentni ) .W okolicy końca maja są spotkanie udziałowców spółdzielni inaczej Walne Zgromadzenie ZSM.
W tej chwili toczy się proces cywilny o stwierdzenie czy rada nadzorcza ZSM jest legalna jeżeli sąd stwierdzi że Walne Zgromadzenie ZSM podjęło nieważną uchwałę to nie mamy rady i wszelkie jej uchwały są nieważne również te dotyczące podwyżek i to mamy od 2008 roku. (brak kompetentnej rady nadzorczej ZSM )
W grudniu 2007 r przy uchwalaniu statutu ZSM , stoczyłem walkę oczywiście przegraną by zarząd ZSM miał obowiązek podawanie uchwał RN ZSM i Zarządu ZSM na swojej stronie internetowej w okresie 2 tygodni po uchwaleniu. Zostałem przegłosowany przez pracowników spółdzielni i pracowników urzędu miasta będącymi delegatami jak i bardzo aktywnym radnym miasta .( 11 głosów było za a przeciw ponad 40)
Proponuje by na najbliższym Walnym Zgromadzenie ZSM poddać pod głosowanie taka uchwałę .
Budżet jest jawny ipowinien być udostępniony każdemu członkowi łącznie z zarobkami zarzadu .Wyrok sądu w Osztynie chyba z grudnia2011rok czytałam w gaz.prawnej.Xero uchwały nie kosztuje dużo bo społdz.nie może zarabiać na lokatorach.Dopytajcie jeszcze o pożytki w blokach gdzie są lokale użytkowe należące do osiedla czyli to Państwo zapłaciliście w cenie metra mieszkania za takie lokale i macie mniejszy czynsz .Na osiedlach bez lokali użytkowych czynsz jest wyższy.Lokatorzy pozbawieni członkostwa są pozbawieni pożytków.Jeśli będą jeszcze pytania chętnie odpowiem bo stoczyłam też wojnę.W RN muszą być normalni ludzie a nie lizusy,którzy przyznają premię zarządowi.
Zgodnie z ustawą z 2007 roku spółdz.ma obowiązek prowadzenia własnej strony internetowej.Powinna ona zawierać:statut,wszystkie regulaminy,uchwały,protokoły organów spółdz.,protokoły lustracji,roczne sprawozdania finansowe,roczne sprawozdania lustracyjne.Tego należy domagać się.Podstawa prawna to przepisy oraz odpowiedż na interpelacje poselską podsekretarza stanu nr.2580.
w pojedynkę nic nie zrobicie ale większą grupą,nawet można umówić się przez internet i stawić się na zebraniu.Przychodzić na zebrania albo dalej jęczeć i płacić bezpodstawne podwyżki.
Też mam porównanie do opłat w innych miastach i powiem jedno - przesadzacie z marudzeniem jak zwykle. Na większość opłat ani rada ani zarząd spółdzielni nie ma większego wpływu. Ile można wynegocjować np. z wodociągami za wodę? Przecież za darmo nie będą nam dostarczać, tylko też na tym zarabiają.
Nasi przynajmniej nie doliczają w czynsz opłat za zarząd, co ma miejsce w wielu spółdzielniach i wspólnotach. Może tak Jadzia napisze ile płaci za zarząd.
Może popatrzycie też na to, co zależy od nas - część klatek schodowych wygląda jak slamsy! Nie dlatego, że nie były remontowane tylko dlatego, że zaraz po odnowieniu na drzwiach i ścianach pojawia się radosna twórczość - bazgroły, rysy rozkosznych, mniej lub bardziej wyrośniętych latorośli. Że w wielu klatkach mieszka samo jaśnie państwo, co w domu sprząta, ale już na klatce nie, co najwyżej wystawi swoje śmieci, bo nie chce się od razu wynieść do śmietnika. Że drzwi do klatki, do przedsionków, trudno za własną dupą zamknąć, a ciepło z klatki ucieka, a za ogrzewanie na klatce też płacimy. Że w drzwiach do niektórych klatek non stop wystaje młodociane menelstwo albo starsze w wieku emeryckim, co w tajemnicy przed żoną robi zrzutką na butelczynę. I co i raz drzwi są uszkodzone albo i nalane w klatce. Że czasem żarówki znad drzwi wejściowych i przedsionków znikają zaraz po wkręceniu albo palą się non stop, bo żaden przechodzący nie pofatyguje się wyłączyć, mimo że już dzień.
Nie widzicie, że to nasze marnotrawstwo też się przekłada na wysokość opłat?
Cóż za znajomość tematu o spółdzielniach mieszkaniowych.Czy zarząd i rada nadzorcza pracują bez wynagrodzenia? Czy członkowie rady napisali oświadczenia,że dobrowolnie rezygnują z pieniędzy?Jeśli tak to jest to ewenement,że trudno dostać się do rady i praca za darmo.Odpowiadam Pani,ja płacę 70gr za m2 za administrowanie ale mowimy o zupełnie innych warunkach i osiedlu zamkniętym.Mam pytanie gdzie są koszty utrzymania zarządu i RN?Społdzielnie to własność prywatna i nie ma nic wspólnego z etatową pracą społeczną.Zatrudnieni ludzie muszą być ubezpieczeni i dostawać wynagrodzenie.
Taaak. ZSM jest "the best". Ich najlepszą inwestycją była wymiana okien na klatkach schodowych. Ludziska się cieszyli, że teraz będą mieli cieplej. Żadnych sprzeciwów. Jednego nie przewidzieli... Wstawili maleńkie okienka, tak wysoko, że niektórym osobom nawet trudno je otworzyć. Nie mowa już o zobaczeniu przez nie czegokolwiek. Nie dość, że nie jest cieplej, to jest ciemno. Zimą światła w niektórych klatkach świecą się przez większość doby, w lecie nie lepiej, a za energię płacą mieszkańcy. Wydatki są większe niż wcześniej. To się nazywa oszczędność![>D]
Jeszcze wyjaśniam poprzedniej Pani.Proszę sprawdzić poprzednie wpisy lokatorów i zapytać prezesa :co to jest eksploatacja??.W Państwa przypadku 1.05m2.TU WŁAŚNIE JEST WYNAGRODZENIE ZARZĄDU I RN.Pomoże też wyszukiwarka.Róznice są duże:70gr a 1.05.Chętnie podyskutuje merytorycznie.Nie znam przypadku w spółdzielczości gdzie lokator nie płaci na utrzymanie zarządu i RN.Znam natomiast przypadki ,że nawet członkowie Rad Osiedli otrzymują ryczałtowe wynagrodzenie.To, że lokatorzy w Zambrowie płacą "godziwe" pensje świadczą naliczane wysokie stawki na Eksploatacje.
[cytat]Cóż za znajomość tematu o spółdzielniach mieszkaniowych.Czy zarząd i rada nadzorcza pracują bez wynagrodzenia? Czy członkowie rady napisali oświadczenia,że dobrowolnie rezygnują z pieniędzy?Jeśli tak to jest to ewenement,że trudno dostać się do rady i praca za darmo.Odpowiadam Pani,ja płacę 70gr za m2 za administrowanie ale mowimy o zupełnie innych warunkach i osiedlu zamkniętym.Mam pytanie gdzie są koszty utrzymania zarządu i RN?Społdzielnie to własność prywatna i nie ma nic wspólnego z etatową pracą społeczną.Zatrudnieni ludzie muszą być ubezpieczeni i dostawać wynagrodzenie. [/cytat]
No właśnie! Też jestem ciekawa, skąd dokładnie idą na to pieniądze, bo to, że czegoś nie ma wyszczególnionego w czynszu, wcale nie musi oznaczać, że w ogóle nie pobiera się od tego opłaty. Są przecież tzw. koszty ukryte.
[cytat]Jeszcze wyjaśniam poprzedniej Pani.Proszę sprawdzić poprzednie wpisy lokatorów i zapytać prezesa :co to jest eksploatacja??.W Państwa przypadku 1.05m2.TU WŁAŚNIE JEST WYNAGRODZENIE ZARZĄDU I RN.Pomoże też wyszukiwarka.Róznice są duże:70gr a 1.05.Chętnie podyskutuje merytorycznie.Nie znam przypadku w spółdzielczości gdzie lokator nie płaci na utrzymanie zarządu i RN.Znam natomiast przypadki ,że nawet członkowie Rad Osiedli otrzymują ryczałtowe wynagrodzenie.To, że lokatorzy w Zambrowie płacą "godziwe" pensje świadczą naliczane wysokie stawki na Eksploatacje.[/cytat]
Czyli tak jak podejrzewałam[;-P]
Proszę członków zambrowskiej spółdz.o zalogowanie się i na stronie macie wszystko.W eksploatacji są koszty utrzymania nieruchomości = płace.Wyczytałam, że RN liczy 13osób+3 członków zarządu.,Lokatorzy utrzymują dozorców,hydraulików,elektryków...Koszty liczone są do m2.Trzynasta pensja w mojej spółdz. nie jest wypłacana nie wypłacamy też podwyżki z powodu inflacji.Zarząd bardzo się domaga.Kazdy lokator powinien mieć w domu aktualny statut i wówczas wszystko jasne.
[cytat]Jeszcze wyjaśniam poprzedniej Pani.Proszę sprawdzić poprzednie wpisy lokatorów i zapytać prezesa :co to jest[/cytat]
Jadzia, nie jestem jedyną osobą na tym forum, która prosiła cię, żebyś się zajęła(ął) swoimi sprawami, a od naszych trzymała z daleka. Popatrz sobie na twoje opłaty, coś tam masz o 1 czy 2 grosza mniej, a w innych składnikach masz 2 razy tyle co u nas, na przykład za windę płacisz 2 razy więcej niż w my, za wywóz śmieci też znacznie więcej.
Przyznaj - jesteś PŁATNYM PROPAGANDZISTĄ PISUaru, czy KAMIENICZNIKIEM, który tu się użala nad losem "biednych", a jednocześnie pisze, że w Zambrowie ma mieszkanie, w Warszawie ma mieszkanie, w Legionowie ma mieszkanie.I to nie w byle jakim bloku, jak plebs zambrowski, tylko jak na każdym kroku podkreślasz - jesteś "lepszy gość", masz ogrodzone...
Darmozjad żyjący na koszt swoich lokatorów użalający się nad losem biedaków. Jesteś zakłamana(y) jak mało kto[zly]
Dziś przeglądałem nowe opłaty czynszowe, oczywiście z podwyżką. Pojawiły się nowe pozycje:
1 Energia el. 0,13 zł od m2
2 podatek od nieruchomości 0,11zł od m2
W tej chwili jest 12 z pozycji z 10 skąd to się w zieło?
odnosnie pkt1. pewnie chodzi o koszty wspolne czyli oswietlenie klatek i piwnic tylko ciekawi mnie czemu brany jest pod uwage metraz a nie ilosc osob/mieszkanie
Urząd Miasta co 5 lat robi wycenę gruntów i na tej podstawie nalicza podatek spółdzielniom.Metry działki pomnożone są przez cenę wynikajaca z wyceny. Pózniej ksiegowosć społdzielni wiedząc ile metrów powierzchni mają wszystkie mieszkania podaną przez UM kwotę dzieli na metry mieszkań. Otrzymuje ile nalezy zapłacić podatku za jeden metr .Pózniej przelicza na lokale. Części wspólne to klatka schodowa,winda ale napewno nie światło.Nie można liczyć do liczby osób bo na małej działce będzie mieszkało dużo osób {liczne rodziny} a na duzej działce mały blok i mało ludzi . Ustawa jasno mówi ,że liczymy do metra mieszkania.W dużym mieszkaniu może mieszkać 1 osoba natomiast w małym 5. Według takiego myślenia rodzina 5osobowa zaplaciłaby więcej.
Ustawa o własności lokali jasno mówi,że części wspólne to:piwnice,korytarze,klatki schodowe,suszarnie,wózkownie,pralnie,strych,windy,oraz instalacje wewnętrzne i zewnętrzne.Przy przekształcaniu lokalu w odrębną własność w akcie notarialnym zawsze podawane są metry gruntu przypisane do lokalu. pozdrawiam.
Będe wdzięczna za podanie poszczególnych składników czynszu oczywiście dla porównania w moim mieście.
Rok 2012
Esploatacja pods. 1.02 zł / m²
Energia elektryczna 0.29 zł / m²
Fundusz remontowy 1.05 zł / m²
Legalizacja wodomierzy 1.87 zł / * ilość szt.
Odczyt wodomierzy 0.41 zł / * ilość szt.
Opłata uzup. zimną wodę 2.20 zł / * ilość szt.
Opłata za windę 4.84 zł / * osoba
Zaliczka – zimna woda 6.66 zł / m³
Zaliczka opłata St. do C.W 0.26 zł / m²
Zaliczka podgrz.ciepłej wody 10.21 zł / m³
Zaliczka na C.O 1.81 zł / m²
Zaliczka-wywóz śmieci 5.65 zł / osoba
Rok 2011
Eksploatacja 1.01 zł / m²
Fundusz remontowy 0.95 zł / m²
Legalizacja wodomierzy 1.00 zł / * ilość szt.
Odczyt wodomierzy 0.20 zł / * ilość szt.
Opłata uzup. zimną wodę 2.20 zł / * ilość szt.
Opłata za windę 4.84 zł / * osoba
Zaliczka zimna woda 6.42 zł / m³
Zaliczka podgrz.ciepłej wody 10.21 zł / m³
Zaliczka na C.O 1.81 zł / m ²
Zaliczka na ciepło 0.26 zł / m²
Zaliczka wywóz śmieci 5.00 zł / osoba
Chciałam zwrócić wszystkim uwagę na dużą różnicę związaną z odczytem wodomierzy i legalizacją. W roku 2012 jest dużo wyższa a związane jest to że to są wodomierze radiowe.
Więc podczas wymiany zastanówcie się czy chcecie takie wodomierze bo koszt zwykłych wynosi taniej.
Odpis na wymianę wodomierzy, odczyt i rozliczenie w 2012 kosztuje odpowiednio:
- z modułem radiowym 2.28 zł
- zwykłe 1.20 zł
czyli jest to 1.08 zł więcej od każdego wodomierza miesięcznie.
Ciekawe w sumie dlaczego zarząd spółdzielni wybiera wodomierze droższe w utrzymaniu dla nas lokatorów. Komu to nabija konto naszym kosztem ?
[cytat]odnosnie pkt1. pewnie chodzi o koszty wspolne czyli oswietlenie klatek i piwnic tylko ciekawi mnie czemu brany jest pod uwage metraz a nie ilosc osob/mieszkanie [/cytat]
Wjaśniłeś pkt.1 więc wyjaśnij proszę dlaczego u mnie energia ta wynosi 0,29 zł od m2 a wyżej K.K płaci 0,13 zł m2.
Proszę Pani nie mieszkam w Zambrowie ale mam mieszkanie w tym mieście i bardzo złe doswiadczenie w sprawie opłat.Natomiast wyjasniam, że na każdym osiedlu jest Rada Osiedla i to ona razem z księgową ustalają stawki analizując koszty. Dlatego na każdym osiedlu ceny mogą być różne.Pózniej stawki te zatwierdza Rada Nadzorcza i płaci lokator.Koszty analizuje na podstawie odczytów liczników z poprzedniego kwartału patrząc czy jest nadpłata czy niedopłata.Jak jest nadpłata należy zwrócic lokatorowi pieniądze nie bardzo mozna przenosić na inne pozycje.U nas cena metra wody zimnej jest podawana urzędowo natomiast podgrzanie jest bardzo rózne na osiedlach.Ja płacę za podgrzanie 4.90 ale wiem ,że obok na osiedlu płacą dużo więcej.Cena cieplej wody to podgrzanie plus zimna woda czyli 4.90+9.97 .Za energię płacę 0.28 groszy za metr ale trzy bloki stoją na bardzo duzej działce dobrze oswietlonej i bramy oraz furtki osiedlowe i parkingowe są na prąd. Oraz 7 wind bo tyle klatek.Teren osiedla to prawie 2 ha.
Żeby mieć wpływ na to co dzieje się na osiedlu należy przychodzić na zebrania Rady Osiedla oraz uczestniczyć w Walnym Zgromadzeniu ,tam zarząd otrzymuje absolutorium na walnym wszyscy członkowie głosują uchwały ,które nie zawsze są korzystne dla wszystkich osiedli.Często są to interesy osób którzy chcą coś dla swego osiedla .Dobrze mieć też swego przedstawiciela w Radzie Nadzorczej i rozliczyć go za co bierze pieniądze.Taka osoba powinna stać po stronie lokatorów bo to oni jej płacą .To nie jest funkcja społeczna.Jesli bedą pytania chętnie odpowiem.Pozdrawiam.Kadencja w RN trwa 3 lata i zgodnie z ustawą można być kolejno 2 kadencje .Póżniej przerwa 3lata i znów można być wybieranym przez mieszkańców na walnym w drodze głosowania.
nie jęczeć tylko płacić !Jak chcecie mieć wpływ na to co się dzieje w spółdzielni to chodzić na zebrania a nie siedzieć w domu.Nikomu nie chce się przychodzić ale jęczeć to i owszem a to rachunki zawyżone........Zebrać się większą grupą i wtedy można coś zdziałać.Co niektóre opłaty to są wyższe niż w dużych miastach.Wymyślają dodatkowe punkty do płacenia.Zobaczycie co się będzie działo jak będą rozliczenia za centralne w sprawie ciepłej zimy........,spółdzielnia pewnie coś wymyśli aby nie było zwrotów.Banda cwaniaczków.Zamiast dbać o mieszkańców spółdzielni to martwią się ale o swoje stołki i kasę.[:-[[[]
Pan prezes chodzi po osiedlu i widzi że światło na slupach zapala się kiedy jeszcze jest widno natomiast gaśnie w okolicach godziny 9 rano na niektórych słupach gdy jest już widnio i nie reaguje to między innymi powstała dodatkowa rubryka - energia elektryczna
Znam Państwa problem, ponieważ mieszkałem w ZSM i te oszukańcze praktyki były już nie do wytrzymania. Tym bardziej, że jesteście bezsilni. Naprawdę wielką ulgę poczułem po przeprowadzce.
może czas aby zmienić "dobroczyńców",czas ich się pozbyć bo podejrzewam czują się oni nietykalni .[zly]
podam opłaty u mnie od 2012r. mieszkanie 48m2
Eksploatacja podstawowa 1,05zł*m2
Energia el (nowość) 0,13zł*m2
Fundusz remontowy 1,05zł*m2
Legalizacja wodomierzy 1zł*szt
Odczyt wodomierzy 0,20zł*szt
Opłata uzup. zimną wodę 1,77zł*szt
Podatek od nieruchomości (nowość) 0,11zł*m2
Podatek od nieruchomości 0,11zł*m2
Zaliczka-zimna woda 6,66zł*m3
Zaliczka-opłata stała do C.W 0,27zł*m2
Zaliczka na C.O 1,81zł*m2
Zaliczka-wywóz śmieci 5,65*os.
[cytat]Proszę Pani nie mieszkam w Zambrowie ale mam mieszkanie w tym mieście i bardzo złe doswiadczenie w sprawie opłat.Natomiast wyjasniam, że na każdym osiedlu jest Rada Osiedla i to ona razem z księgową ustalają stawki analizując koszty. Dlatego na każdym osiedlu ceny mogą być różne.Pózniej stawki te zatwierdza Rada Nadzorcza i płaci lokator.Koszty analizuje na podstawie odczytów liczników z poprzedniego kwartału patrząc czy jest nadpłata czy niedopłata.Jak jest nadpłata należy zwrócic lokatorowi pieniądze nie bardzo mozna przenosić na inne pozycje.U nas cena metra wody zimnej jest podawana urzędowo natomiast podgrzanie jest bardzo rózne na osiedlach.Ja płacę za podgrzanie 4.90 ale wiem ,że obok na osiedlu płacą dużo więcej.Cena cieplej wody to podgrzanie plus zimna woda czyli 4.90+9.97 .Za energię płacę 0.28 groszy za metr ale trzy bloki stoją na bardzo duzej działce dobrze oswietlonej i bramy oraz furtki osiedlowe i parkingowe są na prąd. Oraz 7 wind bo tyle klatek.Teren osiedla to prawie 2 ha.[/cytat]
Oczywiście u mnie również ciepła woda jest też tylko 6,66+10,21=16,87m3, czyli u nas w Zambrowie dużo droższa jak u Pani. A czy mogła by Pani podać jeśli można, gdzie ta ciepła woda kosztuje z wyliczenia 14,78m3. (To tak do wiadomości dla porównania miejscowości cenowo.)
ccc masz racje z tym chodzeniem mieszkańców na zebrania, a to termin nie pasuje , a to za długo, a potem narzekania. Nalezy wybrac nowych sprawdzą sie to zostaną nie to następni, albo wymiana tych co tylko klaszczą a nie działają na rzecz mieszkańców, ccc trzeba zrobić akcję przed kolejnymi wyborami rad!!!!!!!!!!!
Z przyjemnoscią odpowiadam ,że mieszkam w Warszawie :centralne 1
Jak się nie chodzi na zebrania gdzie udziałowcy spółdzielni sami mogą wybrać rade nadzorczą która przypilnuje ich interesów(zmiana ustawy od 2007 roku) to dlaczego macie Państwo uwagi z tego tytułu ze zarząd działa nieetycznie pomnażając swój majątek kosztem członka spółdzielni ?
A ostatnio zarząd ZSM wpadł na pomysł jak tu wyprowadzić gotówkę poza miasto . I wprowadził, Radę Nadzorczą w pole , że rozliczenie przez firmę zewnętrzna jest właściwe i tak powstał pośrednik pośrednika między wodociągiem a odbiorcą a to kosztuje. Co 5 lat legalizacja wodomierza 45 zł i legalizacja urządzenia czytającego co 10 lat 80 zł i to wszystko trzeba przemnożyć przez ilości urządzeń w mieszkaniu i ilości mieszkań ok. 4500 daje to ponad 2 mln zł a prowizja od tego (?)
Oczywiście odczyt tez kosztuję .
Wszystkie koszty w spółdzielniach są pochodne od m kw. jeżeli zwiększono opłaty o 0,24 zł od metra a w spółdzielni mamy 170000 m kw to daje przychód miesięcznie ponad 40 tys zł i możemy się bawić !!!
A to podwyżka a to nagroda dla zarządu ZSM a mają chytry sposób podwyżek wielokrotność płacy minimalnej i niech związki zawodowe walczą o wzrost płacy minimalnej!!. Rada nadzorcza z 2004 r wprowadziła ten system (pan Skrzypkowski ) a 15 grudniu 2011 roku następna podwyżka dla zarządu gdy prezes ma już ponad 10 minimalnych (6 Mx30% x30 %) i oczywiste pan Skrzypkowski był głównym ZA DOBRĄ PRACĘ , GODZIWE WYNAGRODZENIE gdy przepisy prawa mówią jasno dwie kadencję po 3 lata (art. 8² ust 3 i 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych) i pan Skrzypkowski w tej decyzji nie powinien uczestniczyć . Inne naruszenia prawa : syn, kierownik w ZSM służb tech – eksploatacyjnych a matka przewodnicząca komisji rewizyjnej w Radzie Nadzorczej ZSM (art.57 prawa spółdzielczego). Ale pasztet jaki miała zjeść nowa rada nadzorcza przygotowany przez zarząd to uchwalenie ok. 80 uchwał w ciągu ok. 2 godzin
MIĘDZY INNYMI : PLANY GOSPODARCZE NA 2009 , 2010 , 2011 gdy rada została powołana w maju 2011 roku i może powołać uchwały tyczące się TERAŹNIEJSZOŚCI I PRZYSZŁOŚCI ale jednego roku a to mógł wymyślić tylko prawnik ZSM i zapewne z tej przyczyny 15 grudnia 2011 kontrolujący pracę zarządu kochana rada podniosła mu pensję na 3,5 M za 3/5 etatu . Jaki tam jest bałagan w rachunkowości ZSM gdzie istnieją wydatki z kont spółdzielni bez podstawy prawnej (brak uchwał RN za 2008,2009 , 2010 2011)
Zarząd posiada mocną ochronę w prokuraturze w sądzie w spółdzielczych związkach rewizyjnych w krajowej radzie spółdzielczej itd... Ostatnio w 2011r w miesiąc po zakończonej lustracji pełnej , zniszczono karty protokołu z lustracji lat 2007-2009 i w to miejsce włożono nowe kart. Prokurator umorzył a Sąd Zambrowski zaklepał i w uzasadnieniu określił brak przestępstwa gdyż „ konsultowano to z prawnikiem” i to jest choroba wymiaru sprawiedliwości i niezawisłość sędziowskiej od ustaw !!!!!!!.
Nie ma gdzie się zwrócić o pomoc może jedynie do członków o podstawienie taczek …..
I czy nie wydarzy się tak że. pięciu członków odwoła radę nadzorczą ZSM i mocno się przy tym napracuję i wykosztuję aby dać szansę 4500 członków spółdzielni na obniżenie kosztów utrzymania mieszkania a Ci nie skorzystają z tej okazji i zniweczą całą pracę poprzedników by późnej narzekać tylko na co lub kogo ?.
23 stycznia 2012 roku w Łomży odbędzie się rozprawa z wniosku członków spółdzielni o stwierdzenie czy uchwała o wyborze RN ZSM jest ważna .
Bo jeżeli sąd uzna że uchwała jest nieważna to i podwyżka też nieważna jak i nagrody dla zarządu ,wynagrodzenie dla rady nadzorcze itd....
złosliwosć rzeczy martwych:co 1.81m2,gaz 6.70 od osoby ,winda 8.50 od osoby,wywóz śmieci 7zł od osoby , fundusz remontowy zależy od tego co się robi na osiedlu wymiana rur po 23 latach ,wymiana wodomierzy osiedle ogrodzone,budynki ocieplone .Teraz 2.10m2.Podatek od nieruchomości-część wspólna 0,07m2,woda zimna stała cena w Warszawie plus kanalizacja 9.97m3 podgrzanie czyli cena ciepłej wody 9.97+4.90=14.87m3.,naprawy bieżące 0.32m2.
stołki obsadzone rodziną i znajomymi a oni wymyślają nowe dodatki i podwyżki.Może tak ich wszystkich zwolnic i powołać nowych.Dość może już tego cwaniacta,czas aby im wreszcie ludzie dobrali się do dupy i nastąpiły jakieś dobre zmiany dla lokatorów.Jak na razie jest stosowane przysłowie:"PŁACZ I PŁAĆ". Przydałaby się jakaś mobilizacja lokatorów i zmienić troszkę trzeba np.naliczanie za centralne [:-[[[]
Nalezy wprowadzić opłatę stałą jesli nie ma liczników na co.Ciepła woda ma duzo wspolnego z co i dlatego wiele społdzielni wprowadza opłaty za gotowość tak jak za prąd.Wyjasniam jeszcze, ze ostatnia podwyzka podgrzania wody na moim osiedlu była w 2006 roku.Jak zostanie wprowadzona gotowosć na moim osiedlu to chętnie napiszę wiem ,że w Legionowie już to wprowadzili. Interesuje mnie jakie jest wynagrodzenie członka Rady Nadzorczej a ile dostaje Prezydium RN oraz przewodniczacy komisji?.To wszystko lokator płaci w czynszu.
Dla porównania ceny w spółdzielni "Nadzieja":
opłata eksploatacyjna-1,35zł/m
wywóz nieczystości -0,41zł/m
zaliczna na centralne ogrzewanie-2,25zł/m
fundusz remontowy -1,05zł/m
ciepła woda-22,35 zł/m
zimna woda-6,70 zł/m
opłata abonamentowa -4,46
Niestety przeraża cena za metr ciepłej wody.
Uważam ,że warto przewietrzyć towarzystwo ale najlepiej utworzyć wspólnotę i tylko raz lub dwa razy w tygodniu po południu jest administrator a wrazie awarii pod numerem telefonu za 400zł oczywiście miesięcznie. Rozliczanie wspólnoty jest bardzo powszechne i zajmuje się tym wiele firm.Mam porównanie bo drugie mieszkanie właśnie mam we wspólnocie. Tam nie ma Zarządów i Rad na ciepłych posadkach za lokatorów pieniądze. 2.25 za co jak na Zambrówto bardzo dużo. Znów trzeba płacic na Radę nadzorczą w wodociągach też jest RADA a woda i co są od siebie zależne. Prezesi ,dyrektorzy rady nadzorcze i cena za co bardzo wysoka a zimy nie ma. Trzeba też uswiadomić ludziom ,że jak otwierają okna należy zakrecić danfos na 0 bo jesli nie to pobór ciepła jest duży. Ludzie nie wiedzą i oszczędzaja wówczas jeśli mają pomierniki przy danfosach też pieniądze uciekają przez otwarte okna.
kochani sprawiedliwości nie dojdziecie nigdy jak jest tak będzie i tego nie da się uniknąć idźcie do prezesa i mu wygarnijcie a nie tu to nie jest kocioł do gotowania czyichś brudów te forum
zmienić można,bo nie są oni właścicielami tych bloków,oni są zwykłymi pracownikami którzy zajmują się opłatami związanymi z mieszkaniem w blokach.Pracowników można zwolnić i powołać nowych,o tym decydują lokatorzy a nie zarząd ani prezes.Prezes był,prezesa nie ma.Jeśli chcecie aby było taniej i mądrzej zarządzane trzeba zmian i to szybko bo wam portfele niedługo nie dadzą rady.Ceny patrząc są wyższe niż w niektórych większych miastach,a to jest tylko małe miasteczko.
Tak jak wyżej. Jeśli ktoś nie chodzi na wybory - proszę nie narzekać.
Zgadzam się . Ale bardzo ważna sprawa to jakie są regulaminy w Państwa spółdzielni .Na podstawie ustawy z1997roku komisja regulaminowa RN w kazdej spółdzielni tworzy regulaminy:rady osiedla, walnego zgromadzenia, rady nadzorczej oraz pozostałe.To ważne,bo w tych regulaminach jest zawarte kto i jak może być odwołany.Rada Nadzorcza zatrudnia Zarząd i przyznaje pensje oraz premię.Ale RN odpowiada materialnie za złe decyzje. To jest nowy przepis i dlatego członkowie rad są ubezpieczeni .Często jest tak, że regulaminy są tworzone pod osoby i ich interesy choć zgodnie z prawem. Najważniejszym dokumentem jest Statut tworzony w Spół. ale musi być zarejestrowany w sądzie. Jesli zawiera błędy to są one korygowane.Jesli chcecie Panstwo zmian to trzeba zapoznać się ze Statutem i regulaminem RN oraz z prawem spółdzielczym.Zarząd głosami tylko członków może nie otrzymać absolutorium na walnym zgromadzeniu.Czekają na to głosowanie zawsze w wielkim napięciu w innym pomieszczeniu niż są obrady-tak to jest w naszej Spół.Walne zgromadzenie podejmuje uchwały w sprawach zgłoszonych wcześniej i zgodne z porzadkiem obrad podanym do wiadomości członkom.Statut i regulaminy muszą być dostępne członkom.Nad działalnością spółdzielni nadzór i kontrolę sprawuje Rada Nadzorcza wybrana z mieszkańców. Ważne jest to kogo wybieramy.
a może czas rozpocząć kolejną walkę i w tej sprawie rozpisać wśród mieszkańców petycję o odwołanie zarządu spółdzielni???????????[:-[[[]
Najlepiej wybudować dom,tam płacisz sam za siebie. W bloku to fundusz,to woda za droga,to jakieś inne opłaty niewiadomo jakie i po co.Wywóz śmieci ,co przynoszą ludzie z własnych domów a potem płacić za czyjeś śmieci .DOM.Cisza nocna kiedy chcesz ,sprzątasz kiedy chcesz a nie jeden sprząta klatke drugi nie, bo się ogląda na inną osobę .
zgodnie z ustawą członków zarządu,w tym prezesa i jego zastępców wybiera i ODWOŁUJE rada nadzorcza lub walne zgromadzenie- zależy co macie w statucie.Od tego zapisu zależą kolejne kroki.Jeśli na walnym będzie dużo członków i zagłosują ,przeciw absolutorium to elita musi szukać pracy.Jak znam życie i bywam na walnym to ludzie dużo mówią ale nic nie robią albo jedno mówią a drugie robią. Najlepiej,żeby ktoś się podłożył a ja popatrzę i skorzystam.
potrzebne jest PRAWDZIWE POPARCIE lokatorów,bez niego będziecie dalej jęczeć i płacić kolejne naciągnięte i nieuzasadnione podwyżki a pracownicy spółdzielni będą wypłacać sobie odpowiedni premie.Może już czas aby na najbliższym zebraniu stawiły się tłumy a nie delegacja [:-b]
święta prawda-tylko przed walnym nie wiem w jakim czasie bo nie znam waszego regulaminu walnego i statutu zebrać podpisy pod petycją co chcecie zmienić.CZAS złożenia jest najważniejszy bo przed walnym każdy dostaje na piśmie jakie będą głosowane uchwały.Znam osobiscie przypadek ,że mieszkańcy złożyli wniosek o odwołanie przewodniczącego rady osiedla 45minut przed upływem 14 dni.Na wniosku lokatorów została wpisana komisyjnie godzina a głównie chodziło ,żeby przewodniczący który żle reprezentował lokatorów nie miał możliwości złozenia innego wniosku.Nie miał czasu zarząd ,żeby go powiadomić bo za 15 minut kończyli pracę a od nastepnego dnia biegł termin 14 dni kiedy nic nie można skladać.Żadnych zmian nie wprowadzićie idąc na żywioł. Tylko według obow. przepisów. Wasz prawnik w spółdzielni nie będzie nic ułatwiał lokatorom bo nie ma w tym interesu.
Mam dwa pytania, pierwsze to czy ja jako członek spółdzielni mieszkaniowej mający mieszkanie własnościowe mogę mieć wgląd w budżet ZSM, a drugie to, kiedy odbędzie się najbliższe spotkanie członków spółdzielni z radą ZSM
Do K.K
Jako członek spółdzielni masz prawo wglądu do „budżetu ZSM” inaczej uchwały rady nadzorczej tylko musisz ją odszukać w księdze uchwał i złożyć wniosek do zarządu że chcesz się z nią zapoznać i możesz sobie zrobić odpisy ale jeżeli chciałbyś ją posiadać to słono zapłacisz , fotografii uchwały nie pozwolą Ci wykonać.
W 17 grudniu 2011 rada nadzorcza ZSM podjęła uchwale by nie ogłaszać sprawozdania finansowego w MONITORZE SPÓŁDZIELCZYM.(maja takie prawo)
A odnośnie drugiej sprawy to w spółdzielni ZSM nie ma spotkań z radą nadzorczą ZSM (szybko by się okazało że są nie kompetentni ) .W okolicy końca maja są spotkanie udziałowców spółdzielni inaczej Walne Zgromadzenie ZSM.
W tej chwili toczy się proces cywilny o stwierdzenie czy rada nadzorcza ZSM jest legalna jeżeli sąd stwierdzi że Walne Zgromadzenie ZSM podjęło nieważną uchwałę to nie mamy rady i wszelkie jej uchwały są nieważne również te dotyczące podwyżek i to mamy od 2008 roku. (brak kompetentnej rady nadzorczej ZSM )
W grudniu 2007 r przy uchwalaniu statutu ZSM , stoczyłem walkę oczywiście przegraną by zarząd ZSM miał obowiązek podawanie uchwał RN ZSM i Zarządu ZSM na swojej stronie internetowej w okresie 2 tygodni po uchwaleniu. Zostałem przegłosowany przez pracowników spółdzielni i pracowników urzędu miasta będącymi delegatami jak i bardzo aktywnym radnym miasta .( 11 głosów było za a przeciw ponad 40)
Proponuje by na najbliższym Walnym Zgromadzenie ZSM poddać pod głosowanie taka uchwałę .
To znaczy jedno tam jest klika.Wiele spółdz.na stronach internetowych przedstawia dokumenty na walne
Budżet jest jawny ipowinien być udostępniony każdemu członkowi łącznie z zarobkami zarzadu .Wyrok sądu w Osztynie chyba z grudnia2011rok czytałam w gaz.prawnej.Xero uchwały nie kosztuje dużo bo społdz.nie może zarabiać na lokatorach.Dopytajcie jeszcze o pożytki w blokach gdzie są lokale użytkowe należące do osiedla czyli to Państwo zapłaciliście w cenie metra mieszkania za takie lokale i macie mniejszy czynsz .Na osiedlach bez lokali użytkowych czynsz jest wyższy.Lokatorzy pozbawieni członkostwa są pozbawieni pożytków.Jeśli będą jeszcze pytania chętnie odpowiem bo stoczyłam też wojnę.W RN muszą być normalni ludzie a nie lizusy,którzy przyznają premię zarządowi.
cwaniacto i klika rządzi a reszta cicho siedzieć i płacić kolejne podwyżki.
Cała prawda :)
Zgodnie z ustawą z 2007 roku spółdz.ma obowiązek prowadzenia własnej strony internetowej.Powinna ona zawierać:statut,wszystkie regulaminy,uchwały,protokoły organów spółdz.,protokoły lustracji,roczne sprawozdania finansowe,roczne sprawozdania lustracyjne.Tego należy domagać się.Podstawa prawna to przepisy oraz odpowiedż na interpelacje poselską podsekretarza stanu nr.2580.
w pojedynkę nic nie zrobicie ale większą grupą,nawet można umówić się przez internet i stawić się na zebraniu.Przychodzić na zebrania albo dalej jęczeć i płacić bezpodstawne podwyżki.
Też mam porównanie do opłat w innych miastach i powiem jedno - przesadzacie z marudzeniem jak zwykle. Na większość opłat ani rada ani zarząd spółdzielni nie ma większego wpływu. Ile można wynegocjować np. z wodociągami za wodę? Przecież za darmo nie będą nam dostarczać, tylko też na tym zarabiają.
Nasi przynajmniej nie doliczają w czynsz opłat za zarząd, co ma miejsce w wielu spółdzielniach i wspólnotach. Może tak Jadzia napisze ile płaci za zarząd.
Może popatrzycie też na to, co zależy od nas - część klatek schodowych wygląda jak slamsy! Nie dlatego, że nie były remontowane tylko dlatego, że zaraz po odnowieniu na drzwiach i ścianach pojawia się radosna twórczość - bazgroły, rysy rozkosznych, mniej lub bardziej wyrośniętych latorośli. Że w wielu klatkach mieszka samo jaśnie państwo, co w domu sprząta, ale już na klatce nie, co najwyżej wystawi swoje śmieci, bo nie chce się od razu wynieść do śmietnika. Że drzwi do klatki, do przedsionków, trudno za własną dupą zamknąć, a ciepło z klatki ucieka, a za ogrzewanie na klatce też płacimy. Że w drzwiach do niektórych klatek non stop wystaje młodociane menelstwo albo starsze w wieku emeryckim, co w tajemnicy przed żoną robi zrzutką na butelczynę. I co i raz drzwi są uszkodzone albo i nalane w klatce. Że czasem żarówki znad drzwi wejściowych i przedsionków znikają zaraz po wkręceniu albo palą się non stop, bo żaden przechodzący nie pofatyguje się wyłączyć, mimo że już dzień.
Nie widzicie, że to nasze marnotrawstwo też się przekłada na wysokość opłat?
Cóż za znajomość tematu o spółdzielniach mieszkaniowych.Czy zarząd i rada nadzorcza pracują bez wynagrodzenia? Czy członkowie rady napisali oświadczenia,że dobrowolnie rezygnują z pieniędzy?Jeśli tak to jest to ewenement,że trudno dostać się do rady i praca za darmo.Odpowiadam Pani,ja płacę 70gr za m2 za administrowanie ale mowimy o zupełnie innych warunkach i osiedlu zamkniętym.Mam pytanie gdzie są koszty utrzymania zarządu i RN?Społdzielnie to własność prywatna i nie ma nic wspólnego z etatową pracą społeczną.Zatrudnieni ludzie muszą być ubezpieczeni i dostawać wynagrodzenie.
Taaak. ZSM jest "the best". Ich najlepszą inwestycją była wymiana okien na klatkach schodowych. Ludziska się cieszyli, że teraz będą mieli cieplej. Żadnych sprzeciwów. Jednego nie przewidzieli... Wstawili maleńkie okienka, tak wysoko, że niektórym osobom nawet trudno je otworzyć. Nie mowa już o zobaczeniu przez nie czegokolwiek. Nie dość, że nie jest cieplej, to jest ciemno. Zimą światła w niektórych klatkach świecą się przez większość doby, w lecie nie lepiej, a za energię płacą mieszkańcy. Wydatki są większe niż wcześniej. To się nazywa oszczędność![>D]
Jeszcze wyjaśniam poprzedniej Pani.Proszę sprawdzić poprzednie wpisy lokatorów i zapytać prezesa :co to jest eksploatacja??.W Państwa przypadku 1.05m2.TU WŁAŚNIE JEST WYNAGRODZENIE ZARZĄDU I RN.Pomoże też wyszukiwarka.Róznice są duże:70gr a 1.05.Chętnie podyskutuje merytorycznie.Nie znam przypadku w spółdzielczości gdzie lokator nie płaci na utrzymanie zarządu i RN.Znam natomiast przypadki ,że nawet członkowie Rad Osiedli otrzymują ryczałtowe wynagrodzenie.To, że lokatorzy w Zambrowie płacą "godziwe" pensje świadczą naliczane wysokie stawki na Eksploatacje.
[cytat]Cóż za znajomość tematu o spółdzielniach mieszkaniowych.Czy zarząd i rada nadzorcza pracują bez wynagrodzenia? Czy członkowie rady napisali oświadczenia,że dobrowolnie rezygnują z pieniędzy?Jeśli tak to jest to ewenement,że trudno dostać się do rady i praca za darmo.Odpowiadam Pani,ja płacę 70gr za m2 za administrowanie ale mowimy o zupełnie innych warunkach i osiedlu zamkniętym.Mam pytanie gdzie są koszty utrzymania zarządu i RN?Społdzielnie to własność prywatna i nie ma nic wspólnego z etatową pracą społeczną.Zatrudnieni ludzie muszą być ubezpieczeni i dostawać wynagrodzenie. [/cytat]
No właśnie! Też jestem ciekawa, skąd dokładnie idą na to pieniądze, bo to, że czegoś nie ma wyszczególnionego w czynszu, wcale nie musi oznaczać, że w ogóle nie pobiera się od tego opłaty. Są przecież tzw. koszty ukryte.
[cytat]Jeszcze wyjaśniam poprzedniej Pani.Proszę sprawdzić poprzednie wpisy lokatorów i zapytać prezesa :co to jest eksploatacja??.W Państwa przypadku 1.05m2.TU WŁAŚNIE JEST WYNAGRODZENIE ZARZĄDU I RN.Pomoże też wyszukiwarka.Róznice są duże:70gr a 1.05.Chętnie podyskutuje merytorycznie.Nie znam przypadku w spółdzielczości gdzie lokator nie płaci na utrzymanie zarządu i RN.Znam natomiast przypadki ,że nawet członkowie Rad Osiedli otrzymują ryczałtowe wynagrodzenie.To, że lokatorzy w Zambrowie płacą "godziwe" pensje świadczą naliczane wysokie stawki na Eksploatacje.[/cytat]
Czyli tak jak podejrzewałam[;-P]
Ciekawe czy też mają trzynastki.?
Proszę członków zambrowskiej spółdz.o zalogowanie się i na stronie macie wszystko.W eksploatacji są koszty utrzymania nieruchomości = płace.Wyczytałam, że RN liczy 13osób+3 członków zarządu.,Lokatorzy utrzymują dozorców,hydraulików,elektryków...Koszty liczone są do m2.Trzynasta pensja w mojej spółdz. nie jest wypłacana nie wypłacamy też podwyżki z powodu inflacji.Zarząd bardzo się domaga.Kazdy lokator powinien mieć w domu aktualny statut i wówczas wszystko jasne.
[cytat]Jeszcze wyjaśniam poprzedniej Pani.Proszę sprawdzić poprzednie wpisy lokatorów i zapytać prezesa :co to jest[/cytat]
Jadzia, nie jestem jedyną osobą na tym forum, która prosiła cię, żebyś się zajęła(ął) swoimi sprawami, a od naszych trzymała z daleka. Popatrz sobie na twoje opłaty, coś tam masz o 1 czy 2 grosza mniej, a w innych składnikach masz 2 razy tyle co u nas, na przykład za windę płacisz 2 razy więcej niż w my, za wywóz śmieci też znacznie więcej.
Przyznaj - jesteś PŁATNYM PROPAGANDZISTĄ PISUaru, czy KAMIENICZNIKIEM, który tu się użala nad losem "biednych", a jednocześnie pisze, że w Zambrowie ma mieszkanie, w Warszawie ma mieszkanie, w Legionowie ma mieszkanie.I to nie w byle jakim bloku, jak plebs zambrowski, tylko jak na każdym kroku podkreślasz - jesteś "lepszy gość", masz ogrodzone...
Darmozjad żyjący na koszt swoich lokatorów użalający się nad losem biedaków. Jesteś zakłamana(y) jak mało kto[zly]