Wszystko przez „skomplikowaną sytuację prawną”

Do takich wniosków dochodzą urzędnicy, którzy nie bardzo wiedzą co i jak, zgodnie z prawem mają zrobić, aby zadbać o stan kamienicy w centrum Zambrowa na pl. Sikorskiego. Sprawę opisywaliśmy we wtorek, 28 kwietnia. Dziś wracamy do tematu.

Po publikacji artykułu pt. „Czemu nikt tym się nie zajmie?”, w którym na prośbę czytelników opisaliśmy fatalny stan techniczny kamienicy stojącej w centrum Zambrowa na pl. Sikorskiego, przy ul. Mickiewicza, zgłosili się do nas pracownicy Starostwa Powiatowego, którzy pomogli nam w wyjaśnieniu sprawy. Sprawy, która jak się okazuje nie jest niemożliwa do wykonania, ale trudna ze względu na skomplikowaną sytuację prawną.

Problem w tym, że w księgach wieczystych jako właściciel wpisany jest Skarb Państwa, ale wpis ten utracił moc prawną, a więc Skarb Państwa utracił tytuł własności. Poza tym w księgach wpisanych jest dwóch zarządzających: prywatny, z którym nie ma obecnie żadnego kontaktu i Miasto Zambrów. Jednak obaj zarządzający nie mają tytułu własności.

Z informacji do jakich dotarliśmy wynika, że Skarb Państwa nabył tą nieruchomość w 1958 roku na mocy Dekretu o Nieruchomościach Opuszczonych i Poniemieckich. Stąd, w księgach wieczystych znajduje się wpis, że właścicielem nieruchomości jest Skarb Państwa. Niestety, później określono właściciela, do którego należała kamienica przed II Wojną Światową i przywrócono posiadanie kamienicy temu właścicielowi. W 1991 r. na mocy przywrócenia kamienicy właścicielowi sąd rejonowy uchylił postanowienie o przejęciu nieruchomości na rzecz Skarbu Państwa. Wówczas w księdze wieczystej wpisano, że wpis o własności Skarbu Państwa utracił moc.

Później miasto Zambrów wnioskowało o uznanie, że nieruchomość ta należy miastu. Jednak sąd w Łomży oddalił ten wniosek. Powodem oddalenia wniosku był fakt, że ani miasto, ani Skarb Państwa nie byli wstanie wykazać władania tym budynkiem.

W 2003 r. na wniosek burmistrza Zambrowa, w ewidencji gruntów ustalono, że podmiotami władającymi tą zabudowaną działką są: miasto Zambrów i prywatny właściciel. Stało się to po tym, jak miasto na swój koszt rozebrało jedną z kamienic zagrażającą przechodniom i w zamian zażądało udziałów w gruncie.

Do 2008 roku prywatny właściciel zarządzał kamienicą. Wynajmował pomieszczenia, pobierał za to opłaty. Gdy jednak stan budynku zaczął zagrażać osobom w nim przebywającym i wskazywał na konieczność natychmiastowej naprawy, ślad po prywatnym zarządcy zniknął.

Pracownicy Starostwa Powiatowego mówią, że nie ma obecnie kontaktu z tym zarządcą. Nie ma więc na kogo wystawić nakazu zabezpieczenia czy rozbiórki.

W związku z tym Starostwo Powiatowe chciało zamknąć księgę wieczystą dla tej nieruchomości. Jednak sąd w tym roku nie pozwolił na zamknięcie. Sąd oczekuje udowodnienia faktu, kto jest właścicielem.

Podsumowując, z uwagi na opisaną sytuację prawną w księgach wieczystych (właściciel - Skarb Państwa, ale wpis ten utracił moc prawną; oraz dwóch zarządzających: prywatny, z którym nie ma obecnie żadnego kontaktu i Miasto Zambrów, którzy nie mają tytułu własności) nie wiadomo kiedy i czy budynek zostanie zabezpieczony.

Pracownicy Starostwa mówią, że aby w obecnej sytuacji prawnej, wydać publiczne pieniądze choćby na zabezpieczenie nie swojej nieruchomości, Starostwo musi mieć decyzję nadzoru budowlanego, która powinna być wystawiona na właściciela i podmiot zarządzający, z którymi jest kontakt, czyli Urząd Miasta i Skarb Państwa. Pracownik Starostwa zapewnił nas, że jeżeli taka decyzja będzie, to burmistrz i starosta działając w porozumieniu, mogą wyłożyć środki na zabezpieczenie budynku.

O rozbiórce, przynajmniej na razie nie ma mowy, bo jak mówią urzędnicy taka decyzja wymagałaby uzyskania odrębnych, kosztownych ekspertyz budowlanych i dopiero wówczas zgodnie z zarządzaniem antykryzysowym, można byłoby zlecić zburzenie. Samo jednak zburzenie również jest czynnością kosztowną. Poza tym rodzi kolejne ryzyko – ewentualnej wypłaty odszkodowania, jeżeli po jakimś czasie znalazłby się prawny właściciel i wniósł roszczenia za wyburzenie jego budynku.

Póki co budynek w centrum miasta nie tylko straszy swym wyglądam, ale i zagraża bezpieczeństwu pieszych i pojazdów przechodzących i przejeżdżających obok. Mamy nadzieję, że Nadzór Budowlany, Starostwo Powiatowe i Urząd Miasta szybko ustalą wspólny plan działania i przynajmniej zabezpieczą budynek, tj. odetną wiszący nad chodnikiem balkon, zabezpieczą otwory okienne i drzwiowe oraz zdemontują lub zabezpieczą „sypiące się” kominy.

Polecamy
:: Czemu nikt tym się nie zajmie?
:: Zniszczone drogi powiatowe - co z ich naprawą?
:: Dziury w Alei Wojska Polskiego wracają jak bumerang
:: Czy będzie TV kablowa na ul. Obrońców Zambrowa?
:: Gdzie znikło 2300 metrów sześciennych wody?
:: Co z paleniem papierosów na klatce schodowej?
:: Kino 3D w Centrum Kultury?
:: Czy będzie możliwy wykup mieszkania komunalnego po niższej cenie?
:: Zamieszanie ze zwrotami nadpłaty za karty pojazdów
:: Co z wykorzystaniem ciepła z Tłoczni Gazu?
:: Nowa droga, a na niej dziury. Kto ponosi za to odpowiedzialność?
:: Czy będą zmiany w komunikacji miejskiej PKS?
:: Czy będą kolejne rozmowy w sprawie muzeum w Zambrowie?
:: Fatalny stan ulic powiatowych. Osoby publiczne odpowiadają na pytania mieszkańców. Część 7
:: Burmistrz odpowiada na pytania czytelników. Część 6
:: Burmistrz odpowiada na pytania czytelników. Część 5
:: Burmistrz odpowiada na pytania czytelników. Część 4
:: Burmistrz odpowiada na pytania czytelników. Część 3
:: Burmistrz odpowiada na pytania czytelników. Część 2
:: Burmistrz odpowiada na pytania czytelników. Część 1
:: Zadaj pytanie osobie publicznej
:: Miała być droga. Są dziury i błoto
:: Kiedy dostanę schludne mieszkanie?
:: Uwaga na głowę!
:: Nie mamy dojścia do chodnika...
:: Była dziura, a problem jest nadal
:: Krater w jezdni
:: Zambrowskie Demotywatory ...(cz. 2)
:: Zambrowskie Demotywatory ...(cz. 1) - Chcesz wyjechać z parkingu? Najpierw musisz zajechać do baru ...
:: Co zrobić ze starym autem? Porzucone samochody w Zambrowie
:: Pomóż nam zrobić z tym porządek!
:: Od roku prowadzi walkę o poprawę bezpieczeństwa ... bezskutecznie
:: Bobry niszczą drzewa w mieście
:: Kolejny sukces! Regulują pozapadane studzienki
:: Dzięki naszej interwencji zlikwidowano zagrożenia
:: „Przeprowadzacz” pojawi się na kolejnym przejściu