Inwestycje w nieruchomości - jak zacząć?

Inwestowanie nadwyżek finansowych w różnego rodzaju instrumenty finansowe to dobry sposób na pomnażanie kapitału. Za jedną z najstabilniejszych, a jednocześnie wciąż dochodowych inwestycji uważana jest inwestycja w nieruchomości. Sprawdź jak zacząć i co się z tym wiąże!

1. Rodzaje inwestycji w nieruchomości

2. Jak zacząć inwestować w nieruchomości?

Zakup za gotówkę mieszkania lub lokalu usługowego pod wynajem często przekracza możliwości przeciętnego inwestora, dlatego dobrym rozwiązaniem jest kredyt mieszkaniowy (najlepsze oferty znajdziesz na https://direct.money.pl/kredytymieszkaniowe/ ). Panująca obecnie na rynku finansowym sytuacja pozwala sądzić, że kredyty mieszkaniowe będą coraz tańsze, dlatego to dobry czas na zasilenie swojej inwestycji w nieruchomości właśnie w ten sposób.

Rodzaje inwestycji w nieruchomości

Inwestycja w nieruchomości kojarzy się głównie z zakupem mieszkania na wynajem lub ewentualnie lokalu usługowego. To dobre rozwiązanie, pod warunkiem, że zostaną zachowane podstawowe zasady takiej operacji. Zakup nieruchomości powinien być poprzedzony dokładną analizą, ponieważ jeśli inwestycja nie będzie generowała stałego dochodu, to ryzyko straty rośnie wykładniczo. Przed inwestycją warto więc zbadać przede wszystkim koszty utrzymania mieszkania, składające się m.in. z podstawowych rachunków (za prąd, wodę, gaz, internet) oraz czynszu. Do tego należy dodać ratę kredytu, podatek dochodowy, okresowe naprawy, itp. Po zsumowaniu wszystkich wydatków trzeba je odjąć od kwoty opłaty za wynajem - jeśli zostaną pieniądze, inwestycja może się opłacić, jeśli nie, trzeba zweryfikować plan inwestycyjny.

Nieruchomość można również kupić z zamiarem jej odnowienia i odsprzedaży za wyższą cenę. To bardzo popularny model, pod warunkiem, że inwestor posiada potrzebną do tego wiedzę i umiejętności lub fundusze na wynajęcie ekipy remontowej. Nieruchomości do remontu są zwykle stosunkowo tanie, a po ich odnowieniu i doprowadzeniu do dobrego stanu technicznego, można je sprzedać za znacznie wyższą niż koszt zakupu cenę.

Ciekawym rozwiązaniem jest crowdfunding nieruchomości, a więc inwestycja bez konieczności zakupu mieszkania czy lokalu usługowego. To rozwiązanie coraz częściej spotykane również na polskim rynku. W uproszczeniu, polega na inwestowaniu w działalność deweloperów, którzy zamiast szukać finansowania inwestycji w banku, sami starają się zebrać potrzebne na budowę fundusze. Te pochodzą od prywatnych inwestorów. Próg wejścia jest zależny od oferty dewelopera; najniższe z nich to jedynie 1000 zł.

Jak zacząć inwestować w nieruchomości?

Przede wszystkim trzeba ocenić swoje możliwości i cele. Choć warunki otrzymania kredytu mieszkaniowego będą coraz korzystniejsze, to banki wciąż wymagają wkładu własnego w wysokości 20% wartości nieruchomości. Można sięgnąć też po pożyczkę hipoteczną, w przypadku której wkład ten nie jest wymagany, jednak należy liczyć się z wyższymi kosztami jej uzyskania. Pod rozwagę trzeba też wziąć ograniczenia czasowe i planowany okres inwestycji. Opiekowanie się mieszkaniem pod wynajem wymaga czasu i zaangażowania, ale w większości przypadków przynosi stałe dochody. Jeśli inwestor oczekuje dużych dochodów w krótkim czasie, powinien zdecydować się na inny rodzaj inwestycji, jak chociażby zakup mieszkania do remontu w celu późniejszej odsprzedaży.

Do pierwszej inwestycji w nieruchomości warto przygotować się merytorycznie. Wiedzy można szukać w internecie lub u profesjonalistów, na co dzień zajmujących się nieruchomościami, np. pośredników lub innych inwestorów.