ZMK - czy coś się zmieniło??

W związku z licznymi pytaniami naszych internautów dotyczącymi reorganizacji Zarządu Mienia Komunalnego, postanowiliśmy wybrać najważniejsze fragmenty artykułu (publikowanego jakiś czas temu na stronie Miasta www.zambrow.pl jak i na Portalu www.zambrow.org) oraz przedrukować je w poniższym artykule.
W czasie jednej z Sesji, Rada Miasta Zambrów zajęła się problemem reorganizacji zakładu budżetowego Zarząd Mienia Komunalnego. Reorganizacja ta była przewidziana w wieloletnim programie gospodarowania mieszkaniowym zasobem Miasta Zambrów, uchwalonym w roku 2001 przez Radę poprzedniej kadencji.
Reorganizacja ma rozwiązać problem relacji pomiędzy podmiotem zarządzającym wspólnotami mieszkaniowymi (ZMK) a podmiotem zarządzającym majątkiem gminy (też ZMK). Obecnie Kierownik ZMK działając jako zarządca wspólnoty obciąża fakturą VAT Kierownika ZMK jako zarządcę majątku gminy kosztami utrzymania części wspólnej nieruchomości stosownie do udziałów miasta.
Z kolei Kierownik ZMK działając jako szef zakładu budżetowego obciąża poszczególne wspólnoty kosztami administrowania, które wykonuje jako usługę na rzecz wspólnot.
W obu przypadkach faktury podpisuje ta sama osoba jako wystawiający i przyjmujący fakturę, przy czym w zależności od sytuacji zarządca wspólnoty jak i zarządzający majątkiem gminy, raz występuje po jednej, raz po drugiej stronie.
W sytuacji gdy ta sama jednostka wykonuje obie funkcje, nie sposób uniknąć przepływu środków publicznych do wspólnot, zwłaszcza że własność gruntów wspólnoty ustalona jest po obrysie budynku. Sytuacja ta także powoduje że Kierownik ZMK powinien niejako "sam siebie" kontrolować - raz jako zarządzający wspólnotą mieszkaniową powinien kontrolować poprawność wykonania usługi świadczonej (przez ZMK) na rzecz wspólnoty, a z drugiej strony jako zarządzający nieruchomościami Miasta (ZMK) powinien kontrolować należyte wywiązywanie się zarządcy wspólnoty mieszkaniowej (też ZMK) z obowiązków zarządzania wspólnotą, której członkiem jest Miasto.
Reorganizacja ma polegać na ograniczeniu działalności ZMK wyłącznie do zarządzania nieruchomościami stanowiącymi własność Miasta. Natomiast zarządzaniem wspólnotami mieszkaniowymi ma się zająć nowa jednosobowa spółka Miasta powstała na bazie wyodrębnionego z ZMK majątku.(...)
Zgodnie z uchwałami podjętymi przez Radę Miasta Zambrów oraz harmonogramem reorganizacji: ZMK w nowej postaci oraz nowa spółka "Zarząd Nieruchomościami" rozpoczną działalność w dniu 1 stycznia 2004 r.