Ile za czynsz w Zambrowie?

Od 150 do 500 złotych miesięcznie płacą średnio za czynsz, bez wody i prądu, mieszkańcy Zambrowa u czterech zarządców budynków wielorodzinnych. Opłaty zależą głównie od metrażu, ale i zarządcy, a nawet różnią się pomiędzy blokami.

W Zambrowie funkcjonuje czterech zarządców budynków wielorodzinnych: Zambrowska Spółdzielnia Mieszkaniowa, Spółdzielnia Mieszkaniowa Nadzieja, Zarząd Mienia Komunalnego obsługujący mieszkania należące do Miasta Zambrów oraz Zarząd Nieruchomościami zajmujący się rozliczaniem czynszów w blokach gdzie funkcjonują wspólnoty mieszkaniowe.

Postanowiliśmy sprawdzić ile mieszkańcy Zambrowa płacą za czynsz u poszczególnych zarządców. Kwoty te są dość zróżnicowane i obliczane w różny sposób u różnych administratorów budynków. Najmniej zróżnicowane kwoto pomiędzy blokami są czynsze w obu spółdzielniach mieszkaniowych. Najbardziej zróżnicowane w zależności od bloku są stawki czynszu w Zarządzie Nieruchomościami i Zarządzie Mienia Komunalnego.

Zambrowska Spółdzielnia Mieszkaniowa dysponuje blisko 3,5 tys. mieszkań w ponad 80 budynkach. Na czynsz składa się kilka komponentów: opłata eksploatacja wynosi 1,12 zł/m2, fundusz remontowy - 0,95 zł/m2 oraz zaliczki na centralne ogrzewanie od 1,68 zł/m2 do 2,62 zł/m2 w zależności od bloku. W sumie więc, wszystkie składniki, za które płaci się od metra kwadratowego powierzchni mieszkania wynoszą od 3,75 zł do 4,69 zł miesięcznie. Poza tym mieszkańcy płacą po 5 zł miesięcznie za wywóz nieczystości od każdej zameldowanej osoby oraz 1,20 zł miesięcznie za odczyt i legalizację każdego zainstalowanego wodomierza. Ponadto w blokach gdzie są windy ich konserwacja kosztuje od 4,84 zł do 5,57 zł od osoby miesięcznie. Zimna woda w ZSM kosztuje 6,42 zł/m3, a dopłata za podgrzanie ciepłej wody wynosi od 9,84 zł/m3 do 12,66 zł/m3, czyli każdy metr sześcienny ciepłej wody w ZSM kosztuje od 16,26 zł do 19,08 zł.

W Spółdzielni Mieszkaniowej Nadzieja czynsz również obliczany jest na podstawie kilku składników przeliczanych na metr kwadratowy mieszkania. I tak: opłata eksploatacyjna wynosi 1,25 zł/m2 lub 5 groszy taniej w przypadku mieszkań z wyodrębnioną własnością, ponieważ właściciele takich mieszkań muszą samodzielnie odprowadzać do Miasta podatek od nieruchomości. Fundusz remontowy to koszt 1,08 zł/m2 miesięcznie. Zaliczki na centralne ogrzewanie wynoszą w każdym bloku po 2,25 zł/m2. Spółdzielnia Nadzieja jako jedyna w Zambrowie rozlicza koszty wywozu nieczystości nie od osoby zameldowanej, jak w przypadku wszystkich innych zarządców nieruchomości w mieście, tylko powierzchni mieszkania. Opłata ta w 2011 r. wynosi 36 gr/m2. W sumie wszystkie składniki w Nadziei, za które płaci się od metra kwadratowego powierzchni mieszkania wynoszą 4,94 zł i 4,89 zł w przypadku wyodrębnione własności. Poza tym mieszkańcy płacą tzw. miesięczną opłatę abonamentową w wysokości 4,67 zł liczoną od każdego mieszkania. Opłaty za wodę rozliczane są zgodnie ze wskazaniami liczników zamontowanymi w każdym mieszkaniu: za zimną wodę - 6,45 zł/m3, a za ciepłą wodę w sumie - 21,40 zł/m3.

Właściciele mieszkań zrzeszeni we wspólnotach mieszkaniowych, którymi zrządza Zarząd Nieruchomościami Sp. z o.o. czynsz obliczają wg następujących składowych: opłata eksploatacyjna od 0,80 zł do 1,65 zł/m2 (zawiera: wynagrodzenie dla zarządcy, opłaty za energię elektryczną na szczęści wspólnej budynku, koszty konserwacji budynku, koszt utrzymania porządku i czystości w budynku i wokół niego, ubezpieczenia nieruchomości, podatek od nieruchomości oraz koszty bankowe), fundusz remontowy od 0,47 zł do 2,60 zł/m2 w zależności od budynku oraz zaliczki na C.O. od 2,20 zł do 3,00 zł za każdy metr kwadratowy mieszkania. W sumie wszystkie składniki, za które płaci się od metra kwadratowego powierzchni mieszkania mogą wynosić* od 3,47 zł do 7,25 zł. Poza tym za wywóz śmieci mieszkańcy płacą 5 zł miesięcznie od osoby. Opłaty za wodę i ścieki zgodnie z licznikiem zamontowanym w mieszkaniu wynoszą: 6,21 zł/m3 zimnej wody, a w przypadku trzech bloków gdzie dostarczana jest ciepła woda dopłata za każdy m3 za podgrzanie wynosi od 16,15 do 19,05 zł (czyli metr sześcienny ciepłej wody kosztuje w sumie od 22,36 zł do 25,26 zł).

Zarząd Mienia Komunalnego obsługuje lokale będące własnością Miasta Zambrów. Jest to w sumie 1’111 mieszkań o łącznej powierzchni użytkowej 48’277 m2. Czynsz w ZMK ustalany jest na podstawie stawki bazowej ustalonej przez Burmistrza, która w każdym budynku jest inna i zależy od: wyposażenia lokali w instalacje wodno-kanalizacyjne, C.O., łazienki, kuchnie z oknem lub bez, a także od położenia budynku względem przyległego terenu oraz stref Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Zambrowa. W 2010 roku stawka bazowa wynosiła od 2,52 do 3,24 zł/m2 w zależności od bloku. Zaliczka na centralne ogrzewanie wynosi od 2,23 zł/m2 do 3,00 zł/m2. Suma najwyższych i najniższych ww. składników daje widełki* od 4,75 do 6,24 zł za metr kwadratowy. Do tego dochodzi opłata za wywóz śmieci liczona od każdej osoby zameldowanej w lokalu w wysokości 5,04 zł miesięcznie. Opłaty za wodę i ścieki wynoszą: 6,41 zł/m3 zimnej wody, a w przypadku trzech bloków gdzie dostarczana jest ciepła woda dopłata za każdy m3 wynosi tyle samo, jak w przypadku Z.N. sp. z o.o.

(*Widełki „czynszu” za m2 mieszkania w przypadku ZMK i ZN podaliśmy sumując najniższe i najwyższe kwoty występujące w poszczególnych składnikach czynszu.)

Porównując wysokości czynszów w Zambrowie i np. w stolicy województwa, można stwierdzić, że za mieszkania płacimy znacznie mniej. Np. koszt utrzymania 48-metrowego mieszkania w Zambrowie waha się w przedziale od 200 do 320 zł miesięcznie, plus opłaty za wodę i prąd. W Białymstoku za mieszkanie o takim samym metrażu trzeba byłoby zapłacić co najmniej 100-200 zł więcej.

Utrzymanie 36-metrowego mieszkania może w Zambrowie kosztować od 150 do 260 zł miesięcznie, plus woda i prąd. Za duże 72-metrowe mieszkanie czynsz w naszym mieście wynosi od 280 do około 350 zł plus prąd i woda.

Polecamy:
:: Na co Zambrowska Spółdzielnia wydała pieniądze z funduszu remontowego
:: 61 bloków ocieplonych w dwa lata
:: Nadzieja buduje kolejne bloki w Zambrowie
:: Podsumowujemy inwestycje ZMK w 2010 r.
:: 1,8 miliona złotych Nadzieja wydała na inwestycje
:: Nowe podzielniki ciepła w mieszkaniach Nadziei
:: Inwestycje Zarządu Nieruchomościami w 2010 r.