7 nowych bloków w Zambrowie do końca 2009 roku

W okresie zaledwie 4 lat Zambrów rozrośnie się o 9 nowych bloków. W 2005 i 2006 już zostały oddane dwa, a 7 kolejnych zostanie oddanych w okresie od września 2007 do końca 2009 roku. Takie są plany Spółdzielni Mieszkaniowej Nadzieja w Zambrowie. Jak widać ruch w budownictwie wielomieszkaniowym w naszym mieście po kilku latach przerwy znowu się ożywił.

Raginisa 20 – już gotowy
W najbliższy piątek, 14 września nastąpi odbiór nowego bloku przy ul. Raginisa 20. W poniedziałek, 17 września właściciele otrzymają klucze do wymarzonych własnych „M”. Blok przy ul. Raginisa 20 jest trzecim nowym budynkiem wybudowanym w ciągu ostatnich 2 lat przez Spółdzielnię Mieszkaniową Nadzieja w Zambrowie. Jest to blok 3-klatkowy 3-piętrowy. Znajduje się w nim 28 mieszkań i podobnie jak w przypadku bloku oddanego w ubiegłym roku – 10 garaży pod budynkiem.

Prace budowlane rozpoczęły się w lipcu 2006 roku i trwały niespełna 14 miesięcy. W tym czasie od fundamentów, aż po instalacje, tynki i stolarkę okienną oraz drzwiową został wybudowany nowy blok. Średni koszt metra kwadratowego w bloku przy ul. Raginisa 20 wyniósł 1752 zł, przy czym cena była różnicowana w zależności od piętra. Za mieszkania na I piętrze właściciele musieli dopłacić 100 zł / m2, na II - 50 zł / m2. Właściciele mieszkań na parterze za metr mieszkania płacili 100 zł taniej, a na III piętrze - 50 zł / m2 taniej.

Trwa budowa 2 bloków przy ul. Pułaskiego
Ze względu na duży popyt mieszkań w Zambrowie, obecnie Spółdzielnia Mieszkaniowa Nadzieja jest w trakcie budowy 2 kolejnych bloków na osiedlu Północ II (rejon ulic: Bema - Pułaskiego - Podedwornego). Prace budowlane rozpoczęły się w wakacje br. Przewidywany termin zakończenia budowy tych bloków zaplanowano na październik 2008 r.

W sumie w 2 aktualnie budowanych blokach powstanie 60 mieszkań (o łącznej powierzchni ok. 3 000 m2) i 17 garaży pod budynkiem. Jednocześnie wybudowany zostanie kompleks garaży wolnostojących. Początkowo – 19, a w perspektywie kolejnych lat jeszcze 25. Wszystkie mieszkania w budowanych obecnie blokach mają już swoich nabywców. Jak szacuje prezes SM Nadzieja Krzysztof Sobuta średni koszt metra kwadratowego mieszkania w tych blokach powinien wynieść około 1980 zł brutto. Cena również będzie różnicowana w zależności od piętra.

Lada dzień rusza budowa na: Bema 14 i Podedwornego 28
Poza obecnie budowanymi 2 blokami na osiedlu Północ II, SM Nadzieja zamierza wybudować kolejne 2 bloki: przy ul. Bema 14 i Podedwornego 28. W sumie powstanie tam 48 mieszkań, 15 garaży pod budynkiem i kompleks 14 garaży. W tym przypadku również, mimo że budowa jeszcze się nie zaczęła, wszystkie mieszkania są już zarezerwowane. Jak powiedział nam prezes Sobuta – obecnie Spółdzielnia czeka na pozwolenie na budowę i jak tylko to pozwolenie zostanie wydane, to na przełomie września i października br. rusza budowa tych bloków. Przewidywany termin oddania – maj 2009 r.

100 mieszkań w kolejnych 2 blokach
Poza tymi blokami w planach Spółdzielni na najbliższe lata jest wybudowanie kolejnych bloków, w których znajdować się będzie jeszcze 100 mieszkań. W sześcioklatkowym bloku, który na razie nosi roboczą nazwę „trójka” znajdzie się 56 mieszkań, a w „czwórce” – 44. Pod tymi blokami powstać ma również 30 garaży. Trudno w to uwierzyć, ale również w przypadku tych bloków około 80% mieszkań jest już zarezerwowanych. Jak ocenia Prezes Nadziei budynki te powinny zostać oddane do końca 2009 roku. Obecnie Spółdzielnia dysponuje już dokumentacją techniczną całości.

Standard wyższy niż w starych
Prezes Nadziei podkreśla, że standard w nowobudowanych blokach jest dużo wyższy od tego, który był kilka i kilkanaście lat temu. Bloki mają nowoczesną stylizację, a jednocześnie z budową bloków powstaje zagospodarowanie terenów: dojazdy, parkingi z polbruku, chodniki, place zabaw, oświetlenie terenu oraz monitoring. Najczęściej nowe bloki są ogradzane. Wysoki standard dotyczy klatek schodowych: ścian wykończonych nowoczesnymi materiałami i gresów na schodach. Do każdego mieszkania doprowadzane są w standardzie wszystkie media: prąd, telefon, telewizja kablowa oraz Internet. Wszystkie liczniki: prądu, ciepłej i zimnej wody; instalowane są na klatkach, dzięki czemu możliwy jest odczyt bez wchodzenia do mieszkania. W najnowszych blokach nawet instalacja CO prowadzona jest pionami na klatkach, skąd każde mieszkanie ma własne przyłącze. Pozwala to technicznie na montaż indywidualnego licznika ciepła dla każdego mieszkania. Obecnie jednak standardowo licznik taki nie jest instalowany ze względu na wysoki koszt, jednak są lokatorzy którzy zamówili taką opcję i za CO będą rozliczani indywidualnie wg zużycia tylko we własnym mieszkaniu na podstawie wskazania licznika, a nie podzielników. Powierzchnia mieszkalna przekazywana właścicielom jest w stanie surowym: bez drzwi wewnętrznych, bez armatury sanitarnej, ani podłóg. Sprawy wykończeniowe mieszkań należą do inwencji każdego lokatora.

Boom mieszkaniowy trwa
Przypomnijmy, że po kilku latach przerwy w budownictwie wielomieszkaniowym, jaką można było zaobserwować w Zambrowie, pierwszy nowy blok został oddany w 2005 roku. Jest to blok na przy ul. Białostockiej 39. Drugi blok został oddany jesienią 2006 roku przy ul. Raginisa 13. Tam swoją nową siedzibę znalazła SM Nadzieja. Obecnie lada dzień SM Nadzieja przekaże lokatorom klucze do bloku przy ul. Raginisa 20.

Co roku drożej...
Porównując cenę mieszkań w blokach obecnie budowanych, do ceny w blokach oddanych w poprzednich latach widać, że ceny rosną. W 2006 roku wzrost cen mieszkań spowodowało podwyższenie stawki VAT na materiały budowlane. Obecnie głównym powodem wzrostu cen mieszkań są droższe ceny prefabrykatów oraz wyższe ceny robocizny. Jednak jak z poniższego zestawienia widać, ceny nowych mieszkań nie rosną lawinowo:
:: ul. Białostocka 39 – 2005 r. – śr. ok. 1600 zł
:: ul. Raginisa 13 – 2006 r. - śr. ok. 1710 zł
:: ul. Raginisa 20 – 2007 r. - śr. 1752 zł
:: aktualnie budowane 2 bloki na ul. Pułaskiego – przewidywany termin oddania: X 2008 r. – przewidywana średnia cena – ok. 1980 zł

Używane 2 x droższe
O wiele wyższe wartości obecnie uzyskuje się w Zambrowie za mieszkania „z drugiej ręki”. 2500 zł to cena okazjonalna. Najczęściej kupujący i sprzedający porozumienie znajdują w granicach 3000-3500 zł / m2 używanego mieszkania, przy czym cena uzależniona jest od piętra (najdroższe mieszkania są na I i II), osiedla, wieku bloku i techniki w jakiej został zbudowany oraz standardu wyposażenia mieszkania i ilości elementów, które klasyfikują się do remontu. W związku z tym ceny najdroższych mieszkań używanych (wymieniona stolarka okienna, mieszkanie po remoncie, dobra lokalizacja), o jakich słyszeliśmy, sprzedanych w Zambrowie w tym roku osiągają 4000-4400 zł / m2.